自7月10日起,阳光家缘网无法查询每日更新的楼盘网签价,每日签约信息仅有套数和面积。
对此,住建委曾回应称:由于广州市“阳光家缘”网站此前每日公布的部分数据信息,较易被片面解读、炒作,不利于稳定房地产市场预期。为进一步规范房地产信息发布管理,增强信息发布和数据解读的权威性,现将广州房地产市场信息的发布形式调整为定期发布和解读。同时,对于炒作渲染房价上涨、散布虚假信息的行为,广州市宣传、网信、住建、工商、公安等部门将加大联合打击力度,营造良好的舆论氛围,促进我市房地产市场平稳、健康发展。
今日(8月8日),广州官方的房价数据来了。
广州住建委公布了7月广州市城房指数报告。报告显示,7月广州新建商品标准住宅的均价为22431元/平。
(2018年7月广州城房指数)
什么是城房指数报告?
“城房指数”是由建设部主持编制的全国性房地产价格指数。该价格指数以各城市房地产交易信息为数据基础,以2006年1月为基期,采用满足同质可比要求的特征价格指数方法计算。
2014年7月起,根据住房城乡建设部房地产市场监管司要求,按照新的11个片区(即在原来市辖10区的基础上,取消萝岗区,合并原黄埔区、萝岗区为新的黄埔区,增加从化区和增城区)计算广州市“城房指数”结果,统计时间段为上月26日-本月25日。
总体市场是指广州市新建商品住宅市场;
子市场是指按面积对总体市场的划分,其划分标准如下:
子市场1:面积小于等于90平方米的新建商品住宅;
子市场2:面积大于90平方米而小于等于144平方米的新建商品住宅;
子市场3:面积大于144平方米的新建商品住宅。
同质价格:“城房指数”采用的是房地产价格指数编制方法中的特征价格法。特征价格法编制房地产价格指数的核心思路在于以同质化的标准住宅的价格变化反映住宅市场的整体走势,因此需要选取在市场中最具一般性、代表性的住宅作为标准住宅。
所谓同质价格,就是标准住宅的价格。标准住宅如下:
(广州各市场标准住宅)
指数分析
2018年7月广州市新建商品住宅城房指数计算结果显示,总体市场、子市场1和子市场2的同质价格比2018年6月有所上升,升幅分别为3.34%、2.34%和4.10%;子市场3的同质价格比2018年6月有所下降,降幅为3.44%。
附:2006年1月-2018年7月城房指数计算结果
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