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地价2.3万起!年内市区首宗宅地!竞地价竞自持还要摇号

来源:  整理 广州房掌柜  2018-08-07 12:14:07
[摘要]周边一手住宅卖5万+,二手住宅4万+。

  位于嘉禾望岗与龙归之间的全新住宅片区,即将迎来首宗居住用地出让。本次出让地块同样为年内市区首推的可销售宅地。这宗地块的具体情况如何,周边配套及前景如何?来看看这份踩地报告!

  琴星小学地块踩地报告

  一.地块基本信息

  白云区琴星小学地块为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,共占地1.71万㎡,实际可建设面积为1.09万㎡,容积率为2.9,计容建面为3.04万㎡。

  此外,地块除了需要配置少量的社区居委会、垃圾收集站等社区生活服务配套设施外,并无其它特别的建设要求,属于近期出让地块中规划限制较少的“净地”。

【媒体稿】白云区琴星小学地块踩地报告—年内市区首推宅地,起拍价高企市场接受度如何?(1)315.png

  需要指出的是, 该地块采用“竞地价+竞自持+摇号”的出让方式,地块起拍总价达6.99亿元,折合楼面地价为23000元/㎡,该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。而该地块最高限价为9.89亿,届时最高楼面价为32500元/㎡。

  二.地块四至及现状情况

  白云琴星小学地块位于嘉禾望岗与龙归片区之间。广州中原研究发展部实地调研了解,地块的西侧紧靠京广线,北侧则邻近片区主干道均禾大道,车辆噪音影响相对较大。而南、东两侧均被周边村落以及厂房所包围,居住环境略显脏乱。

【媒体稿】白云区琴星小学地块踩地报告—年内市区首推宅地,起拍价高企市场接受度如何?(1)570.png

  目前,琴星小学地块仍然维持“原状”,地块仍还没进行拆迁处理。但据了解,早在3月份时,白云区政府嘉禾街道办事处在已发布关于琴星小学拆卸工程招标,招标内容为拆除原有建(构)筑物的拆卸工程,招标价为124万元,工期控制在30日内,但截止至7月底,拆卸工程尚未开展。

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责任编辑:王琬晴

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