那些雄极一时的广州标杆地块，现在怎样了？

　　要想明白未来，先要了解过去。今年下半年，广州的高端住宅几乎要呈现井喷的现象，从云山脚下到增城番禺，广州的高端住宅逐渐呈现郊区化的趋势。高端住宅的粉墨登场，让人不禁回顾起它们的前身——那些雄极一时的广州标杆地块。标杆地块的存在，是带动了周边楼市的发展，抑或是雪藏多时后的昙花一现？

　　天河区地价标杆——尺金寸土的CBD

　　由于天河近年出让土地不多，标杆地块便一直由恒大珺睿保持着。恒大珺睿面世主推高端酒店式公寓，目前楼面价约在75000元/平。恒大珺睿位于天河区珠江新城的马场路，周边楼盘多已售完，稍微远一点有未公布售价的凯旋新世界和售价约16万元/平的侨鑫汇悦台。作为广州的CBD，繁华的人流，立于塔尖的经济注定了它的高端价值。

　　荔湾区地价标杆——广钢新城的新面貌

　　近几年来，保利集团在广钢新城一共拿下4块地。其中，保利集团于2016年11月22日以25亿+21150平配建面积拿下的广钢新城AF040219地块，目前也是荔湾区标杆地块的保持者。根据最新规划，荔湾区标杆地块将要建造4栋36-39层住宅。

　　据克而瑞广州区域分析，广钢板块是宅地长期供不应求的荔湾区中的一个高端板块，标杆地块项目落成以后，有可能触碰到8万元/平。

　　目前，广钢板块在售一手楼盘云集，有中海花湾壹号、华发中央公园、保利和光晨樾等。

　　海珠区地价标杆——南向一线望江

　　“面粉比面包还贵”，有人这样评论由时代中国拿下的石岗路AH051028地块。该地块坐落于丫髻沙大桥边，南向能望一线江景。周边生活配套成熟，但大型商服配套仍有所欠缺。地块周边有越秀星汇海珠湾、雅居乐海珠小雅、金融街·融御等一手楼盘在售，均价在5万元/平以上。

　　白云区地价标杆——土豪的游戏

　　在珠江新城以后，白云新城也成为一种高端住宅的聚集区。龙湖和首开联手拿下的标杆地块被建设为首开·龙湖天奕。据了解，首开龙湖天奕近期限量加推189-242㎡奢装大宅。

　　在项目周边有珠江岭南公馆、保利云禧等项目在售。珠江岭南公馆的售价已在9万元/平，而有业内人士预计首开·龙湖天奕的再度加推将会拉动周边楼价。

　　黄埔区地价标杆——中冶万科双龙会

　　黄埔区的长岭居苗圃地块在2016年8月被中冶置业拿下，成为区域标杆地块。后该地块被建成中冶逸璟台，主推别墅单位。周边配套成熟，但交通优势稍微欠缺，周边二手楼的售价约在3万元/平左右。该地块附近还有万科元培里项目，同样主推别墅。这样的趋势印证了广州高端住宅周边化的趋势，而两大品牌房企的竞争也相当有看头。

　　万科元培里地块的楼面价为19862元/平，目前售价在700万元/套左右。那建立在标杆地块之上的中冶逸璟台，是否会有个更加亮眼的价格？这很值得拭目以待。

　　番禺区标杆地块——记录是拿来刷新的

　　曾几何时，番禺在广州处于一个很尴尬的位置。它不如南沙增城那样受到大量的官方利好，它发展得早，但发展速度始终提不上来，热门板块也不多，万博CBD板块算是其中之一。

　　万博商圈北接珠江新城CBD，南承南沙，西连广州南站及长隆商圈，东靠广州大学城，地理位置优越，周边路网发达。2017年1月13日，金地以33660元/㎡的楼面价一举让番禺官塘村地块成为区域内的标杆地块，使得区域热度再升。

　　目前，该地块周边一手楼稀缺，二手住宅报价约3万元/平。地块建成金地壹粤府项目，将推售约130㎡三房、约140-180㎡四房高层洋房，20套都会奢墅，目前售价未知。有业内人士推测，金地壹粤府面向市场，售价可至6万元/平，别墅售价甚至能冲击20万元/平。

　　虽然很多购房者都觉得不可思议，但这在番禺也是有先例的，远在2014年1月28日，保利以18694元/平楼面价竞得的钟村街汉溪村地块一，成为当时的标杆地块；当时业内人士表示未来宅地单价将突破3万/平，不少购房者纷纷表示难以置信。但保利红馆在该地块建起来后，单价就在4-5万元/平，目前二手房价也在3.6万元/平左右。

　　增城区标杆地块——大盘林立 名企集中

　　增城的标杆地块在拍卖的时候可谓非常抢手，引来保利、万科、碧桂园、招商蛇口、越秀、金地、美的等一众品牌房企竞争。最后，地块落入碧桂园手中，成了后来的碧桂园云顶。该项目目前在售90—128㎡新品，吹风价约4万元/平，正式售价未公布。

　　地块周边有碧桂园凤凰城、招商臻园等高端住宅盘，碧桂园凤凰城在售450㎡的尾货，售价约1500-2000万元/套，招商臻园首推118㎡-143㎡的纯四房高层产品，吹风价4万元/平。

　　有购房者认为，增城还未进入4万元/平的时代。从总体上看，增城仍然是广州的房价洼地，但新塘板块里市中心距离近，生活配套设施成熟，版块内有多个高端住宅项目，群体带动效应明显。

　　花都区标杆地块——越秀首入花都之作

　　花都标杆地价盘越秀臻悦府即将面世，具体会推出什么样的户型产品暂不明确。项目位于花都湖东南侧，毗邻地铁9号线清布站，属于规划中的新开发片区。

　　目前花都区房价最高的区域是区府板块，路劲天隽峰——花都的前任标杆地块建成项目就坐落于此，路劲天隽峰拿地时价格为8424元/平，目前在售97-135㎡单位，售价待定，此前售价约26000元/平，比起地价涨了三倍。

　　目前，越秀臻悦府周边在售的一手盘有都湖国际和合和新城，新一批房源售价待定。二手房有云峰花园二期，售价2.2万/平。

　　从化区标杆地块——山水深处见名门

　　去年12月，保利集团拿下从化标杆地块，目前该项目案名还未确定，但预计于今年10月入市，主推别墅及洋房产品，该地块与保利集团2018年6月28日竞得的地块可连片开发。

　　地块周边洋房项目以二手为主，价格为1.3-1.6万元/平；一手在售项目为碧桂园御湖城，别墅价格1.6-1.7万元/平，洋房1.4-1.6万元/平。

　　2018年下半年，各区标杆地块纷纷发力，高端住宅不断入市。曾经雄霸一方的标杆地块在沉寂一时后又闪亮登场。标杆地块的入市对于区域楼价而言有推动作用，也给楼市带来新的分层趋势。