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7月广州一手住宅:网签逼近万套 增城南沙大盘跑量

广州房地产网-房掌柜 2018-08-03 17:53:16来源:房掌柜 广州中原研究发展部
[摘要]广州中原研究发展部认为,虽然网签数据中包含保利i立方人才公寓等“干扰项”,但近两个月网签基本保持90万㎡以上高位。 一方面6月增城曾调整首付门槛,部分项目借此机会加快推货速度,在此环境下买家购置首付压 ......

  广州中原研究发展部认为,虽然网签数据中包含保利i立方人才公寓等“干扰项”,但近两个月网签基本保持90万㎡以上高位。

  一方面6月增城曾调整首付门槛,部分项目借此机会加快推货速度,在此环境下买家购置首付压力减轻,刺激成交回升,在六月末七月初集中网签;

  另一方面近两个月对于中心区积压网签处理速度明显提高,上述两大因素刺激整体网签量提升。

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  因此,从近5周一手成交情况来看,网签主要集中在6.25-7.1一周;踏入7月后,“严管”信号再次释出,房企推货则变得相对谨慎,成交回落至10万㎡/周水平。

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  就实际市况而言,一手主要依赖增城、南沙两区部分刚需大盘走量,备受买家青睐。

  这一现象足以反映买家购置欲望强烈,假如市场能保持良好交易环境,预期今年三四季度一手市场环境将趋于活跃。

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  【新批供应】

  花都、番禺供应减少,增城、南沙成主力

  本月新批预售面积54.03万㎡,较5、6月相比出现一定程度明显下滑,主要原因为花都、番禺供应减少。

  其中,花都仅供应1.38万㎡,均来自雅宝板块的卓雅名苑项目;

  随着广州万达城供应减少,加上近年供应宅地偏少,该区目前面临“缺货”现象,部分花都购房需求将转移至二手市场;预期这一情况有待花都湖出让地进入销售阶段才能出现改善。

  此外,本月番禺住宅0供应,主力大盘亚运城在3-5月陆续推货后暂时处于待售状态。

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  本月新批供应主力区域为南沙、增城,两区累计贡献35.86万㎡住宅单位,占总供应量的66%;

  其中南沙供应11.56万㎡,南沙滨海新城供应占4成,增城供应24.3万㎡,位于朱村东板块的实地蔷薇国际贡献其中的7.54万㎡单位;

  值得留意的是,增城区本月推出新货中“地胆项目”亦占相当一部分比重。

  如新塘板块的东江逸珑湾供应0.97万㎡单位,石滩板块的嘉御豪庭供应2.82万㎡单位;

  派潭镇皇马庄园提供1.83万㎡单位,地胆开发商普遍以低价吸引买家,在目前购房首付成本偏高的市况下,对于买家具有一定吸引力。

  【成交情况】

  市中心积压网签处理加快

  成交方面,由于积压网签处理速度提高,中心区荔湾、天河网签量均突破7万㎡。

  但从实际开盘以及新批情况来看,一方面由于调控对批发量的控制(基本维持每次50套);

  另一方面部分近年高价地项目因担心市场反应,一再放缓入市步伐,市中心近期一手新货相对匮乏。

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  本月黄埔区网签面积增加显著,累计为16.5万㎡,环比增加31%,该区主力支撑楼盘为实际常春藤、越秀保利爱特城以及招商·雍景湾,三盘网签占比达42%。

  此外,该区全新盘龙湖双珑原著本月累计网签47宗共0.56万㎡,该项目涵盖172-187㎡联排产品以及98㎡三房单位,预期下半年将为知识城板块提供一定新增供应。

  外围区方面,增城网签34.79万㎡,位居全市单区成交首位;剔除保利i立方配建人才公寓网签影响后,其实际网签应为30.17万㎡。

  目前该区成交项目集中在石滩、永和、朱村东等中低价位板块,价格区间介乎1.5-2万/㎡。

  【库存状况】

  黄埔、增城及南沙消化周期呈现下降趋势

  由于近两个成交回升明显,广州整体库存面积下降至787.42万㎡,整体消化周期亦下降至10.8个月。

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  黄埔、增城及南沙消化周期呈现下降趋势,其中黄埔近2年供地偏少;

  全新项目供应放缓的黄埔供应量仅跌至5.1个月,该区目前在售项目基本以大盘存货为主。

  另一方面,该区亦存在“高价地”问题,目前在售以及即将面市的长岭居、香雪板块项目基本以走中高端路线为主;

  未来该区可满足中低价位需求的项目呈现减少趋势。

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  【个盘表现】

  性价比为王,低价潜力板块备受关注

  本月成交热盘主要来自增城、南沙、黄埔3区。

  其中位于增城石滩板块的绿湖国际城成交宗数达1192宗,可见市场对于低价潜力板块项目的热捧;

  南沙阳光城丽景湾、越秀滨海新城3月至今多次加推,凭借性价比高的优势获得买家青睐。

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  【后市预期】

  接近传统销售旺季,开盘节奏即将提高

  展望八月,对于房企而言必须为即将到来的“金九银十”推货做好准备。

  以往年为例,不少库存相对充足的房企甚至会将开盘推货提前至8月中下旬,以抢占市场“头啖汤”;

  由于上半年整体市场表现平淡,部分业绩、资金存在明显压力的房企或采取“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额;

  对于买家而言,随着房企供应增加,购置选择更加多样,预期可促进其加快入市步伐。

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责任编辑:蔡锦丝

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