连续2次下调！广州有银行首套房贷利率仅执行上浮8%

　　昨日（8月1日），广州汇丰银行再度宣布下调房贷利率：广州地区首套房基准利率上浮8%，二套基准上浮10%。

　　这已经是汇丰银行30天时间内第二次下调房贷利率了。据悉，早在7月3日，汇丰银行就曾宣布首套房基准利率上浮15%，二套基准利率上浮16%。

　　从更早期的“首套房利率上浮25%、二套利率上浮26%”下调至如今的“首套房基准利率上浮8%、二套基准上浮10%”，汇丰银行首套房基准利率已累计下调17个百分点，二套房则是16个百分点。

　　于购房者而言，房贷利率下调无疑是个利好消息。在大多数银行首套房贷利率都保持在上浮10%的情况下，汇丰银行“首套房基准利率上浮8%”已经是目前广州最低的房贷利率了。不过，要想享受到汇丰银行此次下调的利率，并非所有客户都可以。据汇丰银行相关工作人员表示，该利率需要单独申请审批，不是所有客户都可以，需要是A类客户或贷款金额160万以上。A类客户即所在企业为优质单位（事业单位、上市公司、500强公司、国企等）或为汇丰银行的合格卓越理财客户，即存款50万以上。

　　所以，大家还是且贷且珍惜吧。而广州目前其他银行的房贷利率情况又如何呢？据房掌柜初步统计，目前广州多家主流银行，首套房贷利率执行上浮10%、15%为主，最高上浮20%。而二套房房贷利率方面，则多执行上浮15%、20%，最高上浮30%。

　　相对比前几个月“首套房贷利率最高上浮至40%”，目前房贷利率的上浮趋势稍微有所回落。这是否为市场放松的信号呢？对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，出现这种情况在很大程度上说明银行贷款政策不会一味收紧，而是会根据实际情况进行调整。“当前广州房地产市场有所降温，或使部分银行贷款额度没有用完，因此出现房贷利率适当下调的情况。”

　　另广州大源按揭总经理郑大源认为，利率下降不是主要的趋势，迫于前期压力，银行放贷少了，“像汇丰银行比较特殊，因为它只能做放贷，做不了公积金，所以它的变化不具有普遍性。比如四大行工商银行，从去年开始的利率就一直稳定在上浮10%。”

　　克而瑞广州区域首席市场分析师肖文晓分析，此前央行在7月5号和7月23号连续进行了降准以及投放MLf操作，释放流动性，而日前政治局会议亦指出，要保持流动性合理充裕，客观上为商业银行在松绑房贷利率创造了条件。需要指出的是，此次商业银行降低房贷利率与过往的大水漫灌还是不同，因为并无相关政策指引，同时我们看到深圳近期甚至有上调房贷利率的动作，而7月份全国更是有二三十个城市出台了楼市调控政策，所以本次广州房贷利率变化定性为商业银行的市场行为是较为合理的，不宜过度放大其政策意味，接下来银行再根据业务情况进行收紧或放开的调整都是可能的。