广州年底又通三地铁新线！沿线有盘房价一年涨45%

俗话说“路通,财通”,然而在广州,这一谚语往往演变为“地铁通,则房价涨”。地铁,作为快速、大运量交通工具,不仅对方便人们出行有重要作用,而且对于加强区域间沟通、拉升周边区域价值也有着明显的作用。

就拿近两年刚开通的地铁线来说,据相关数据显示,2016年地铁6号线二期、7号线开通后一年内,沿线的楼盘房价平均涨幅为15%~20%,还有27个楼盘涨幅更是超过了50% ,例如6号线龙洞地铁站附近的树木公园楼盘,短短不到一年时间,成交价便涨了60%。

据早期规划,今年广州将建成开通14号线、21号线、三号线北延段(机场南—机场北)、广佛线一期燕岗至沥滘等4条线(段)。其中三号线北延段(机场南—机场北)已于4月26日开通运营,地铁21号线有可能分段开通增城广场至神舟路。而地铁14号线和广佛线一期燕岗-沥滘段如无意外,则将于12月28日开通试运营。

地铁效应下,沿线房价又会有什么样的变化呢?

增城房价或将全面突破2万

地铁21号线始于员村站,止于增城广场站,大致呈东西分布,跨越天河区、黄埔区和增城区三个片区,共经过21个站点,并通过8座换乘站分别串联起9条地铁线。据了解,截至6月底,地铁21号线全线土建工程累计已完成86%,只可惜该线路今年只能分段开通,2019年才有望全线开通,届时广州地铁各线路之间的联通将更加优化。

21号线在天河区、黄埔区设置了棠东、世界大观、智慧城、科学城等站点,并经过了原有的员村和黄村站点。综合数据来看,除员村站周边房价涨幅较明显外,其余站点影响较弱。

但该线路对增城区起到了显著的积极作用。21号线在增城设置了中新、中新东、朱村、朱村东、象岭、钟岗以及增城广场站点。地铁未竣工,但是增城沿线房价早已开始“风吹草动”、“水涨船高”。从去年8月份开始,增城的楼市一直处于火热状态。其中朱村房价表现尤为明显。据相关数据显示,过去一年朱村板块房价平均涨幅达19% ,同比去年同期上涨 19.29% 。

掌柜君围绕增城即将通地铁的区域,整理了附近10个楼盘的价格信息,这些楼盘房价都已逾2万/平,且近一年房价涨幅都在10%以上。

虽然增城往东偏远地带平均房价仍然是“1”开头,但照此发展趋势,21号线通车后,再加上其他产业、交通等规划利好下,增城房价有望全面突破2万。