信号？广州下调房贷利率 深圳全线上调 南京怎么办？

　　近年来，房贷利率一路高歌上涨，已经见怪不怪。

　　根据融360发布的全国房贷监测数据显示：6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍。同时，这是房贷利率自2017年1月以来连续18个月上涨了！

　　信号！广州多家银行房贷利率上浮幅度下调

　　令人吃惊的是，就在房贷利率普遍上调的环境下，一线城市广州多家银行的房贷利率竟然降了。

　　日前，据广州乐居消息称，广州多家银行7月房贷利率与上个月相比有所下调。其中首套房方面，建设银行由基准利率上浮15%降至上浮10%；汇丰银行则由基准利率上浮25%降至上浮15%；而上个月利率“上浮30%”的交通银行，下调了18个百分点，这个月基准利率“上浮12%”。

　　二套房方面，工商银行、建设银行和浦发银行等都从上月的“上浮20%”降至“上浮15%”，汇丰银行从“上浮26%”降至“上浮16%”，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行“上浮18%”。兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

　　眼下，广州有银行房贷利率下调，是否意味着楼市将迎来重大转变？房价又要涨？

　　针对这次广州有银行下调房贷利率，广州当地业内人士表示，当前广州楼市有所降温，使得部分银行房贷额度没有用完，这才出现部分银行房贷利率下调的现象，但是从整体格局来看，广州房贷并未放松。准确的说，目前广州的房贷是总体偏紧，局部微调，房贷市场将持续紧平衡。

　　不过对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远解读称，现在房贷利率出现下调是一个重要信号，透露出房贷利率上涨已经到顶，现在回落也很正常。对于房奴来说无疑是一件好事，对于整个房地产市场也是一件好事。

　　另外，孟祥远指出，房贷利率出现下调表明政策面已经见底，但这并不是意味着政策开始放松，房价就会要大涨了。毕竟，在当前的楼市调控大背景下，房价大涨是不现实的。

　　深圳房贷利率全面上调 首套房普遍上浮15%

　　然而，就在广州房贷利率出现下调现象的同时，同为珠三角城市的深圳却传来房贷利率全线上浮的消息。

　　就在昨天（7月25日），21世纪经济报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

　　至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　不难发现，如今深圳房贷利率持续收紧，接下来一段时间或是常态。

　　广州房贷利率下调 南京会跟进吗？

　　目前，南京首套房利率上浮20%已成主流，二套房利率大多数上浮25％，个别银行甚至上浮30%。也就说，南京房贷利率上浮处于高位。此外，令人惊讶的是，近日南京还传出对于房贷审批进一步从严的利空消息。据悉，部分银行表示顶楼、单身、面积达不到要求的均不予做贷款。

　　不得不说，就目前来看，南京房贷利率没有任何下调迹象！

　　相比深圳房贷利率，南京的房贷利率上浮幅度更大，换句话说，深圳房贷利率还有不小的上浮空间。但是，与广州房贷利率上浮相当的南京，会不会跟进下调房贷利率？备受购房者关心。

　　对此，南京地产资深评论员尹霄飞认为，南京短期内房贷利率下调的可能性为零。因为广州出现了房贷利率下调现象，应该和其当地的房地产市场有密切的关系，也许是应对市场行情的的一种局部调整。对应的 ，就像深圳房贷利率全面上浮一样，是当地的市场行情导致的，每个城市的房贷情况都是随时可能变化的。

　　而目前，南京市场环境依然处于供需不平衡的阶段，购房需求还是很旺盛，基本上所有银行房贷额度都很紧张，所以说，南京房贷利率短期内很难会下调。

　　而南京房地产学会会长吴翔华表示，近日央妈天量放水水，释放宽松的货币信号。随着资金面的逐渐宽松，如果能传递到房地产市场，南京上浮的房贷利率就有可能下调。因此，南京上浮的房贷利率逐渐回归正常范围还是有很大可能的。

　　不可否认的是，目前南京房贷利率已经达到一个相对较高的水平，因此接下来预计房贷门槛会在高位稳定，房贷利率究竟会否下调，我们只能拭目以待！