广州多家银行下调首套房贷利率！房贷要放松？怕是想多了

　　近日，一则关于“广州多家银行房贷利率下调！”的消息传出。近一年多以来，广州房贷利率一直保持上浮态势。而全国房贷利率更是已连续18个月上涨。为何广州突然会出现个别银行下调房贷利率呢？

　　掌柜君整理最新数据发现，广州多家主流银行中，汇丰银行本月的首套房贷利率从上个月的“上浮25%” 降至“上浮15%”。上个月利率还是“上浮27%”的交通银行，首套房贷款利率本月在广州地区降至最低“上浮12%”，直降15个百分点。还有浦发银行由原来的“上浮20%” 降至“上浮15%”。

　　另就整体情况而言，目前广州的首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主，二套房房贷利率以基准上浮15%-20%为主，实际执行情况仍要依据个人的资质情况而确定。

　　对此，有人猜测个别银行下调房贷利率，与央行“放水”有关。7月23日，国务院常务会议召开，释放出宽松信号，“保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资规模，保持流动性合理充裕” 。

　　另外，央行撒钱动作频出。据悉，今年以来，央妈操作MLF加上三次定向降准释放的资金，已达3.86万亿元。而这些都传递出给货币政策松绑的信号。

　　不过，更多的专业人士则表示，个别银行下调首套房贷利率，并不一定与央行“放水”有直接关系。

　　融360分析师表示，个别银行下调首套利率，目前暂不能确切断定与央行“放水”有直接关系，如果未来银行吸储成本降低会对银行降低利率有利好的效果，至于额度及审批依旧是趋严。“短期内广州地区利率出现大面积下调的可能性较小，若未来市场中资金成本出现下降，银行利率或会相应出现缓和的迹象。”

　　广州一家外资行市场人士表示，下调房贷主要和银行的资金成本相关，“此前很多银行房贷已经涨价，我们银行的房贷利率则是全市最低，当时我们手头的资金比较宽裕。后来随着流动性收缩，我们行的房贷利率也快速赶上甚至超过了其他行。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，实际上，由于广州当前房屋买卖市场有所降温，使得部分银行贷款额度没有用完，这就会出现贷款利率适当下调的可能。

　　广州大源按揭总经理郑大源认为，利率下降不是主要的趋势，迫于前期压力，银行放贷少了，“像汇丰银行比较特殊，因为它只能做放贷，做不了公积金，所以它的变化不具有普遍性。比如四大行工商银行，从去年开始的利率就一直稳定在上浮10%。”

　　还值得一提的是，虽然广州个别银行下调首套房贷利率，但深圳、北京等多个城市的房贷利率还在上扬。如四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率，已经全部上浮15%，二套房上浮20%。北京部分银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%

　　所以，未来楼市房贷环境是放宽还是继续收紧，还有待观察。而对于购房者而言，房贷利率下调自然还是好处多多。各位准备上车的购房者，还是且贷且珍惜吧。