7月27日晚,【国匠中冶 科技铸就未来】广州逸璟双墅发布会在广州琶洲洲际酒店隆重举行。
身处复杂的时代,广州作为粤港澳大湾区的核心城市,其房地产经济和对外贸易一样具有举足轻重的地位,中美贸易战将是今年房地产市场的一个大变数,中美贸易战爆发,楼市是危机还是利好?2018广州楼市面临什么影响?对于投资人来说,要如何趋利避害?
中冶置业特意邀请了知名财经评论家,财经作家,叶檀财经创始人,华鑫股份首席经济学家叶檀博士作了题为《未来十年,我们的机会在哪》的主题演讲。
关于中美贸易战
近日,欧盟与日本签订了协议,8年内零关税,包括汽车、农产品等两大重要方面。美国跟欧盟之间也出了与关税有关的声明,让中国的危机日渐加重。而叶檀女士表明,如果美国、欧盟、日本真的达成关税的协议,中国唯有更加开放才能与之抗衡。
目前全球的大豆、能源、世界贸易的格局非常紧张,对中国来说,既有挑战,也有机遇。
在中国有可能发生波折,但中国必须开放、必须市场化、必须跟欧盟、日本、俄罗斯保持良好的关系。中美贸易战对中国的好事,中国有可能跟周边其他国家更加紧密。而对于中国人来说,终于知道不能随便吹牛,吹牛是要交税的。
关于城市升级
除了开放,中国必须要走的第二条路是城市升级。
从数据表明,2017年中国城镇人口比例约为40%,目前中国本质上还是一个农业国家。如果要蜕变成工业文明国家、城市文明国家,中国至少还有30-40年的路要走,城市升级仍有非常广阔的空间。
四大一线城市里面,城市人口格局也有不同,
北京、上海的人口流入有比较严格的限定,城市人口只能往周边城市扩散。而广州、深圳的城市人口仍在大量流入。现在两座城的人口流入已变成主要为广东省内人口流入。
粤港澳大湾区二手房上涨最快的是江门。 广州深圳周边的扩散。随着基建的不断普及,中国的区域核心城市加上一线城市周边城市的联系会更加紧密、相融。
关于资产配置
数据表明,现金的购买力在不断下降,要如何进行资产配置呢?持有现金并不是稳妥的选择。
从叶檀女士展示的数据可以看出,粤港澳大湾区里,租金/二手房价上涨最快的是中山、肇庆,随后是广州。
在复杂的时代里,基础的逻辑是不变的。粤港澳大湾区的规划建设已提上国家战略层面,广州是粤港澳大湾区的核心也是海上丝绸之路的起点,固定资产的价值不言而喻。
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