7月24日上午10时05分,保利一口气报出最高限地价857826万元,成功竞得千灯湖旁19万㎡巨无霸靓地。值得一提的是,该地块以85亿跃身成为最高总价地王,已超越75.1亿元的岭南天地地块。
地块位于清风西路以南、桂澜北路以东,金融高新区核心地段,广佛线千灯湖地铁站旁,总占地面积约19.32万㎡,计容总建筑面积超56万㎡(不计入公园/绿地等面积)。
出让地块:南海区桂城街道夏西社区良溪地段
占地面积:193259.2
总建筑面积: 560670.6㎡
容 积 率:4.0≤A区≤5.8;2.5≤B区≤3.0;2.5≤C区≤3.0
起 拍 价:710000万元(12663元/㎡)
最高限价:857826万元(15300元/㎡)
【10:08】成交!保利夺地!
【10:05】劲爆!保利率先报价,报出最高限地价857826万元。
【10:00】拍卖开始。目前只有寥寥几家房企参与本次土拍,分别为保利、万科、亿能。
根据出让文件显示,地块地块总占地面积约193259.2平方米,划分为ABCDEF区,其中:
A区面积46995.0平方米,用地性质为商务金融;
B区面积23135.5平方米,C区面积72897.7平方米,BC区用地性质均为宅地兼容商业;
D区面积31625.8平方米,E区面积14394.9平方米,F区宗地面积4210.3平方米。
DEF区用地性质均为公园与绿地、城镇村道路。
地块起拍价达71亿元,起拍楼面价约12663元/㎡;最高限制地价人民币857826万元,折合楼面价约15300元/㎡,同时地块设有保密底价。
此外,地块竞拍方式采用了新玩法,分“竞地价、竞报A区引入产业项目得分、最后摇号”三阶段进行。
(1)首先采用增价的方式进行报价,在未达到最高限制地价857826万元之前,按照价高者得;
(2)当报价达到最高限制地价后,转为竞报A区引入产业项目,由竞买人现场申报承诺引入产业项目,按相应得分之和最高者(最高得分为100分)确定为竞得人。(产业项目分为五大类:信息技术服务及计算机软件产业项目、优质企业总部、产业运营投资基金、综合商业项目、电子竞技产业项目。)
(3)当申报项目得分相同的情况下,则通过现场摇珠确定竞得人。
根据出让文件显示,该地块开发金额不得低于15亿元(人民币),除了划分ABCDEFF区开发外,还需配建较多的城市配套。
A区:东南角需配建不少于25000㎡的社区活动中心,主要以体育活动设施为主,并位于负一层至第四层范围内。
另外,须要配建不少于20000㎡的人才公寓、此外A区设有竖向界限,350米为上界限,以地下-25米(桩基础除外)为下界限,高差为375米,换言之,A区可建高度为350米以内的建筑物,这意味着桂城将可能有一高建筑物新地标。
C区:建设一所规模不小于18班的幼儿园,该幼儿园用地面积不小于5400㎡,建筑面积大于4800㎡。
还需建2500㎡的社区用房,其中文化活动室建筑面积不少于200㎡。
D区:须配建12597.1平方米的开放公园,配建建筑面积不少于9500㎡的地下1层人防停车场。另外,D区地下车库与B区地下车库之间需建通道连通。
E区:同样须配建5545.4㎡的开放公园,并且E区地下车库与C区地下车库之间需建通道连通。
与此同时,地块还需配建A区与B区、A与B区南侧39度空间、B区与C区之间、C区与D区、C区与E区之间需分别建设人行连廊,共5条。此外,还需配建不少于3000㎡的公交站场。
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