每260人里就有1个千万富豪 佛山豪宅迎来大变局！

编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广佛豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《佛山豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

说到豪宅，总是给人一种高高在上的距离感，而拥有豪宅，就是一件让人艳羡的事情了。在佛山市场，传统意义的豪宅，最先联想起来的，就是各种别墅，在青山绿水之间，行金碧辉煌之路。随着时代的变迁，社会的发展，特别是佛山的产业发展，诞生了越来越多的富裕阶层，相对应的豪宅产品不止多元化，更因稀缺而更加保值。

豪宅的增值能力有多强?分分钟跑赢上市公司

去年，深圳华侨城一套豪宅火了!该豪宅以3亿元天价成交，刷新了当时深圳住宅的最高成交总价!据了解，该豪宅的原业主是在2012年以9960万的价格购入的，五年后出手便增值两个亿。有人问两个亿是什么概念?它相当于一家中等创业板上市公司俩年的利润总和。

更是有搞怪的网友精确的计算了一下，这套别墅每分钟增值79.9元，每小时增值4794.5元…这哪里买的是房子，分明就是一台印钞机。

因此，豪宅的增值能力毋庸置疑。

佛山跻身高收入城市 产业到底有多强?

佛山地处珠三角腹地，虽然不是省会城市，但在2012年人均地区生产总值就已超过了北京和上海，跻身高收入城市行列。

长期以来，佛山都是制造名城，产业结构以制造业为主导，十大行业作成经济支柱。

比如，佛山是国内最大的家电制造业基地。在2016年的工业总产值中，位列全国第五。而装备制造业也可以说是佛山一大支柱产业，2015年的工业增加值占珠江西岸的近一半。此外，陶瓷行业也在国内外有着举足轻重的地位。

佛山富豪有多少?每260人中就有1位千万富豪

在这么强大的产业支撑下，佛山诞生的富豪还真不少。

在《2017年胡润财富报告》中，佛山挺进了600万元资产家庭城市榜以及千万元资产高净值家庭城市榜前十。在榜单中，佛山拥有资产过千万元的家庭有2.8万多户，名列全国第9。也就是说，在佛山，每260人中就有1位千万富豪!

在最新的胡润富豪榜中，财富超十亿美元的富豪，佛山就有17人。

摩根士丹利一份报告称，“中国人天生就是奢侈品的受众”。豪宅作为住宅产品中当之无愧的奢侈品，自然备受最顶尖的富豪阶层所追捧。

佛山近五年别墅供求比持续下降 豪宅产品正稀缺

在佛山，富豪虽多，豪宅却供不应求。

根据克而瑞数据显示，近五年来，佛山市场的别墅供求比并不高，在2014年供求相对平衡的状况下，在2015-2017年持续下滑，别墅市场明显供不应求，尤其在2018年，佛山别墅供求比低至0.4，仅新增供应296套，成交套数及库存消耗达到518套。

供求比的变化，一方面与整体房地产市场去库存的战略目标有关，另一方面也显现出豪宅产品供不应求的市场状况。豪宅产品对稀缺性资源的占有，所体现出的高产品性能、高土地价值、高文化认知度等，都注定了它的稀缺性。

可见，佛山市场缺的不再是富豪，而是豪宅。

高价地入市 催生佛山“新”豪宅

在别墅供不应求的情况下，随着2017年以来的高价地频频入市，产品至上，佛山正在诞生越来越多的“新”豪宅。

过往佛山的豪宅区，无一不是地王的聚集地，地王的诞生并不是偶然，它反映的是一个区域价值的体现和资源的稀缺。地价高了，也催生着房企们对产品的精雕细琢，佛山新的豪宅市场也应运而生。

佛山土地楼面价排行榜

在同样的市场环境下，高地价想要卖出高楼价，大部分都会走高端路线，打造成独一无二的豪宅。除了豪宅自带的光环，它的设计感、私密性、圈层资源等等，都彰显着财富与荣耀。

“中式院子”、“叠墅”、“空中墅” 佛山新豪宅格局已成

那么，佛山这两年的高价地入市，都诞生了哪些豪宅呢?

“中式院子”、“叠墅”、“空中墅”等以前佛山市场前所未有的高端产品，正是市场变局下的产物。虽然这些豪宅产品没有像一线城市那样卖出高出天际的价格，但这种对产品精功细琢、追求极致的产品功能，对财富阶层才说，是一种全新的体验。

谁说近地表的别墅才是最壕，超300方高空望江大平层，感受一定不一样。

一直以打造顶级豪宅为目标的泰禾院子，连续四年蝉联亚洲的十大超级豪宅。泰禾佛山院子的南粤新中式院墅，以“宅门、院落、街巷”三大造园体系，及匠心十二则所打造，300㎡江景大平层，“三进门第”，9.8米IMAX江景阳台一样了不得。

位于绿岛湖的世茂望樾则给佛山带来了"空中院墅" 这样一个新产品。一边秉承岭南风格的“镬耳屋”、“连房博厦”等望族宗祠的五进结构，一边打造最现代化的5.5米挑高观景阳台，这种糅合本身就已魅力非凡。据悉，世贸望樾项目规划经28轮推演，17次重排，86次优化，力求豪宅品质。

同样高价拿地的人文地产先行者的五矿，在佛山建起了一座“东倒西歪”的建筑——五矿崇文金城。

“矿石”是他们的设计理念，以东方文化为底蕴设计了新亚洲风格的的产品。园林上打造了“崇文八重景”,文化院墅做到单梯单户，每家每户均有入户花园，极致的舒适体验。

除了这些“新”豪宅，佛山还有很多独具匠心的作品，这种市场之“变”，是居住者之福音。

佛山豪宅迎大变局 2018或是新纪元

有分析指出，富豪追逐豪宅的过程，从单一的追求“豪气”，到“圈层”的身份象征，再到回归健康、居家的极致体验，正是精神文明战胜物质文明的象征。可喜的是，佛山的豪宅产品也正在发生同步的改变。不再一味的追求“面积大、价格高、装修壕”，而是回归到产品更个性化，功能更人性化，居住更舒适化的层面来。2018，或是佛山豪宅的新纪元。

“筑梦·逐梦” ，给家人更好的，追逐豪宅或是每一个人心中对房子的终极梦想。为了这个梦想，值得奋不顾身的努力，这就是“中国梦”。