供应骤减去化周期延长 上半年广州公寓成交止跌企稳

　　如今，距离广州的“330新政”调控已过去一年有余，目前的广州公寓市场，可以说，无论是政策环境，还是市场价格都处于一个较为稳定的阶段。回看这一年广州公寓市场的变化，在政策重拳打击下的一手公寓，表现又是怎样呢？

数据来源：合富研究院

　　近日，合富研究院发布《2018上半年广州商业市场总结与展望》，其中关于公寓的数据显示，广州上半年公寓成交量为28.4万㎡，同比下降63%，环比持平；虽然成交量同比惨遭腰斩，但环比数据显示市场已基本企稳；成交均价为21322元/ ㎡，同比持平，环比上涨7%；价格重回2字头并创近年新高。

　　新政显现供应骤减 番禺南沙成供货主力

　　据业内机构分析称，由于商办项目产品设计、规划、报批环节的规范，2018年一手公寓市场供应量减少明显，从330政策出台后已逐渐下降。其次，330政策打击力度大，影响深远，且可以预见政策调控延续时间较长，调控目标是打击类住宅产品，让商办项目回归本质，2018年公寓供求量将会进一步下探。

数据来源：合富研究院

　　从区域上来看，2018年上半年公寓新增供应集中在外围区域，原萝岗区府板块在全新项目拉动之下，供应占比达23%，同区域的知识城板块占比为9%，此外花都区的新机场及汽车城板块均有较大量的新增供应。

　　虽然在新政影响成交锐减，但个别项目仍取得不俗的销售成绩，从而拉动整个板块成交，例如南沙金洲及番禺华南及亚运板块，都有较为畅销的项目作为成交支撑。另一种情况是大手交易支撑如萝岗区府及番禺南站板块。

　　上半年公寓市场整体止跌企稳 个别公寓项目成交突出

　　合富辉煌数据分析指出，2018年上半年公寓市场成交水平与新政前仍有较大差距，但整体呈现止跌企稳迹象，价格也稳中有升。虽然政策大环境不利于公寓市场成交，但仍有不少具有产品特色或总价吸引的项目去化相对迅速。

　　从热销的公寓项目来看，热销项目在产品设计方面有较为吸引的地方，例如5米层高复式，部分带有阳台，空间利用率较高等优势，此外低总价也是吸引买家主要因素之一。

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出， 部分项目在新政后开始寻求新的销售模式及出路，例如万科世博汇部分公寓就偏向整售方向、整层甚至整栋出售，在这种思路转变之下，公寓的大宗交易也逐渐呈现，加之在政府大力推动租赁市场发展的大环境下，公寓大宗整售趋势或将得以延续。

　　  专家：公寓政策不可能再放开

　　方圆房服首席市场分析师邓浩志表示，广州公寓2017年成交量同比跌49%，如果减去“330”前的数据，则新政后公寓成交量同比下滑75%，库存由5个月攀升至33个月，公寓市场走淡是必然趋势，市场会主要以消化库存为主。另外，收到确切消息，公寓政策不可能放开了。