6657元/㎡！碧桂园10.89亿夺南海九江6.3万㎡商住地

　　7月20日下午，碧桂园以10.89以竞得南海九江6.3万㎡商住地，折合楼面价6657元/㎡！这也是南海九江年内首宗商住地!

　　若扣除2200㎡配建社区用房后，楼面价至少达6748元/㎡！

　　地块信息

　　出让地块：九江大道九江鱼苗场地段北侧

　　占地面积：62915.7㎡

　　总建筑面积: 163580.82㎡

　　容 积 率：1.0＜FAR≤2.6

　　起 拍 价：91800万(5612元/㎡)

　　最高限价：142150万元(8690元/㎡)

　　土拍直击

　　【15:55】僵持5分钟之后无人报价。碧桂园以108900万元拿下南海九江6.3万㎡地块。

　　【15:38】报价步伐开始放缓，最新报价107100万元，折合楼面价6547元/㎡。

　　【15:14】目前来看，2600号最为积极，已有3次报价。最新报价99000万元，折合楼面价已过6字头。

　　【14:55】已有两家报价

限价8690元/㎡ 总投资额不低于57253万

　　根据出让文件显示，地块位于九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧，占地面积为62915.7㎡，总建筑面积逾16万㎡，限高100米。其中，地块商业部分不超3万㎡。

　　地块分为A、B区进行规划，A区33851.1㎡、B区29064.6㎡。其中地块A、B区之间的18米规划路由土地竞得人负责配建。

　　地块将沿用“限地价+竞自持”方式竞拍，最高限制地价为142150万元，即楼面价不超8690元/㎡。当竞价达到最高限制地价时，转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，竞报阶梯为1000㎡，且设有最高限制面积12万㎡。

　　此外，地块内还须配建社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心，还须设置≥2000㎡的公交站场、≥420㎡平体育健身场地、≥490㎡的环卫设施，总开发投资额不得低于57253万元。

周边居住氛围成熟 一手房库存不足

　　地块位于九江大道旁、临近佛开高速九江出入口，可快速直达广佛各大中心城区，交通区位优越。且毗邻九江镇汽车客运站，出行方便。生活配套方面，银行、百货、公园、食肆一应俱全。

　　目前，九江已有招商、富力、恒大等品牌房企进驻，周边一手住宅较为紧缺，二手楼盘则有靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等。