广州热门板块最新租金回报率曝光 收租最赚钱楼盘竟在花都

1.市场监测点概况

6月全市监测点住宅租金为53.01元/平方米/月,环比上涨0.61%,同比上涨幅度为1.02%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.28元/平方米/月及34.26元/平方米/月。随着毕业季的到来,毕业生的租赁需求带动了租赁市场成交,部分较受毕业生群体青睐的板块成交量提升明显。

2.全市监测点住宅租金监测

(一)全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势

6月全市监测点住宅租金水平为53.01元/平方米/月,环比上涨0.61%,同比上涨1.02%。其中,中心城区监测点租金为55.28元/平方米/月,环比增长0.66%;外围区域监测点租金则环比基本持平,租金为34.26元/平方米/月。

本月全市监测点电梯楼租金水平环比上涨1.17个百分点至61.51元/平方米/月;而楼梯楼住宅租金水平则连续两个月小幅度下跌,本月为44.5元/平方米/月,电梯楼与楼梯楼监测点住宅租金水平差距稍有扩大。

(二)全市监测点住宅租金价格

1、“毕租族”主力预计下月涌入市场。据成交数据显示,广州全市6月份成交量环比上涨12.7%,据业内经理人介绍,这只是部分已明确单位而提前寻找居所的毕业生需求,按往年经验,7月份将是毕业生租赁需求最旺盛季节,届时毕业生青睐的主要区域租赁成交量环比将进一步上涨。

2、租客议价空间收窄,电梯楼租金率先上调。随着寻租量的明显上升,租客议价空间有所收窄。据统计,6月全市电梯楼租金环比上涨1.17%至61.51元/平方米/月,其中中心区域与外围区域环比分别上涨1.15%及1.43%,值得注意的是,本月楼梯楼租金则未见上涨,环比大体持平。对此,经理人表示,目前只是季节性的因素导致寻租量增加,市场上有部分优质房源的业主小幅上调租金,例如昌岗板块一套带独立厨卫的35平方米左右电梯房,5月份月租金在2000-2200元之间,但目前月租金已上浮200元左右;而质素较低楼梯楼的业主对租金的期望较为稳定。

3.中心城区监测点租赁成交分析

(一)中心城区监测点租赁成交量占比

中心城区监测点租赁成交占比方面,天河区与海珠区监测点租赁成交占比自5月份双双下跌后,6月实现止跌回升,环比分别增长1.2%与1%。据前线经理人介绍,在过去的一个月中,车陂-东圃、客村-赤岗等板块因通勤时间较短、更具租金性价比等优势吸引着众多毕业生前来寻租,部分热门板块租赁成交量环比上涨幅度高达3成左右。

(二)中心城区监测点租赁房源面积区间

受毕业生群体租赁需求推动的影响,本月60平方米以下的小户型租赁成交占比扩大7.1个百分点至57.3%,而60平方米以上的中大户型成交均出现了不同程度的下跌,其中60-90平方米的户型占比回落最为明显,降幅达到4.6个百分点。经理人表示,毕业生由于初入职场,房租承受能力比较有限,大多选择20-30平方米的单间或通过合租的形式承租两居室,导致60平方米以下户型成交占比明显增长。

(三)中心城区监测点租赁房源租金区间

据了解,毕业生群体的初次就业薪酬大多在3000-4000元之间,月均房租开支在就业薪酬的1/3左右更易被“毕租族”所接受。而正是随着毕业生群体的推动,本月1500元以下租金区间成交占比回升明显,环比上涨9.8个百分点至45.3%,而其他租金区间占比则出现了2-5个百分点的下跌。

4.热门板块楼盘2018年6月租金回报率