广州商铺上半年成交量回落幅度较大 整售成趋势

330新政过去一年多,广州商业市场发生了怎样的变化？近日,合富研究院发布《2018上半年广州商业市场总结与展望》，对今年广州商铺市场进行了回顾与展望。

上半年成交量回落幅度较大,整体市况较为萎靡;低价大手交易拉低均价

合富大数据显示,全市上半年商铺成交量为20万㎡,同比下降23%,环比下降37%;成交多由大手交易支撑,散签成交量偏低,整体市场较为萎靡;成交价格:22589元/ ㎡,同比下降21%,环比下降10%;若干5000元级别的大手交易使整体价格偏低。

鱼珠等板块商务楼底商带动供应,荔城社区商业居板块成交之首

 鱼珠板块整栋商务供应带动底层商铺供应,例如写字楼供应大户保利鱼珠港,整栋办公楼供应同时带来了底层商铺的供应,番禺华南板块亦同属类似情况;此外南沙金洲及增城等区域板块商铺供应主要来自住宅底商。

上半年商铺成交前五板块多由住宅底商或商务楼底商大手交易拉动,如较多住宅楼盘扎堆的增城区就有荔城及中新镇的住宅社区型商业大手成交;而科学城及市桥板块则由写字楼整栋交易带来底商成交。

写字楼底商及社区商业大手交易成主导

新政影响下,商铺市场同样日渐向整售为主的模式过渡,上半年成交量已占据市场约50%份额;上半年商铺大单销售分三种模式:一、写字楼裙商与塔楼一起进行整售(祈福集团中心、南沙水岸广场);二、购物中心型整售(捷登都会、网羽商业广场);三、住宅社区型商业(花都时代康桥及数个增城区项目),内部交易为主,单价仅5000元/㎡左右。

上半年开业商场各具特色,差异化多元化成趋势

上半年新开业的商场主要集中中心区域板块,其中最受瞩目当数位于珠江新城的K11;不少新开项目为所在片区的“首个”或“之最”项目,如首个博物馆零售概念店、琶洲体量最大的已开业购物中心等;开业项目差异化定位趋势明显,儿童主题、人文艺术、家居及时尚休闲等各具特色;值得一提的是除了传统大型商场,社区型商业,商务综合体商业部分如基盛万科里、诺德天街也有亮相。

330新政后商铺整售成趋势

合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,过往商铺市场以个人投资者居多,散售为主,新政的出台给整个商铺市场带来了较大变化,整个市场成交以大手交易为主导。去年以来尤其是330新政之后,商铺整售概念及模式在市场上开始广泛呈现,一方面,整售较好地解决了最小报建面积300平米的限制,而且商铺整售更有利后期的整体运营招商等工作的开展;另一方面,去年以来写字楼的整栋成交频现,从而拉动了这类商务底商的成交,预计这种趋势将会延续。