秒杀二手房和期房，买准现房究竟有什么好处？

对于首套房，很多人都纠结是买新房还是二手房。

要解决这个纠结点并不难，只要梳理清楚二者的优缺点，找出最在乎的问题就能迎刃而解了。

下面，我们来对比一下新房跟二手房的优劣。

新房成交快 二手交易难

众所周知，新房和二手房最明显的对比，就是装修新旧的问题，除了二手房破旧没有新房光鲜亮丽，其实新房和二手房最重要的区别还是

安全隐患

新房：现在带精装的新房，户型设计都注重居住舒适度，水电路走向布置合理，使用环保装修材料，比起二手房安全问题较少。

二手房：特别是房龄较长的二手房，楼栋密集，户型设计过时，房型也比较小，潮湿不通风，住久了不仅环境压抑也会影响健康，而且房龄较长的房子也会存在水电路燃气管线老化、水管锈蚀漏水的安全问题，安全隐患比新房多，改造麻烦。

费用

新房：除了房款只需要缴纳契税和公共维修基金，对比二手房，税少、交易费少，这意味着占用的现金也更少，比买二手房更轻松。

二手房：要缴纳的费用较多，除了契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和唯一问题，税收不少且直接占用现金流。

手续繁杂

新房：只需要跑楼盘和银行就能办好手续。

二手房：需要业主、中介、银行、评估机构和房管局多方参与其中，购房本人除了要跑银行和中介，还要跑至少去两趟的房管局。

贷款成本

新房：银行只需要评估贷款人的收入、征信和银行流水。

二手房：银行除了要评估贷款人的收入、征信和银行流水，还要评估房屋的房龄，如果房龄较长，银行会少放贷款，使购房者增加首付成本。

这么一对比下来，是不是觉得买新房要比二手房更省钱省心了？但其实新房还有个让人头疼的问题，那就是大部分都是期房，买完还要等收楼！

一般期房的收楼期都要两年，对于首次置业或卖房换房的人来说，买新房就意味着要多花两年租金在外租房，不仅增添了生活成本，还耽搁了人生计划。

不过，这个问题也可以得到完美解决，因为新房当中，有一种比期房更靠谱的房子，那就是“精装准现房 即买即住”。

买房，没有什么比摸得着看得见的准现房更让人踏实！因为只有眼见为实的房子才靠谱，不仅能在收楼前一眼看懂劣质和精品的差距，不弄虚作假的精装，也让购房者免除收楼时货不对板的困扰。

位处广花路的品质生活大城嘉华嘉汇城，就是这样一个精装准现房。

嘉华嘉汇城全新组团【上品】建筑面积约76-106㎡二至三房，全部采用品牌精装，满屋人性化设计，处处体现对细节的精雕细琢。橱柜选择欧派复合亚克力无缝连接，水晶面板，无拉手，可170°打开柜门，感应式的柜底照明，方便日常使用。房子采用美国Yale电子门锁，具备三种开锁方式：门卡、密码和钥匙；屋内选择一键开关灯功能，一个开关控制全屋照明，出入不用逐个开灯关灯。

毫无疑问，这样舒适度高，交标人性化的房子，还是准现房出售，绝对是买房一族的首选。

除了高品质和准现房的魅力，嘉华嘉汇城的地段位置、配套资源也十分完善，致力打造健康活力社区。

交通

嘉汇城位于花都空港城核心区，紧邻地铁八号线、地铁九号线、广州北站、广花公路、机场高速及北二环高速，路网四通八达，优雅生活畅达无阻。

教育

嘉汇城学校是一所“九年一贯制”公办学校，设立小学一年级至初中三年级，占地面积约为4万㎡，可以为约2500名学生提供优良的学习环境。另外，嘉汇城·上品还设有托儿所，孩子教育一站无忧！满足孩子“德智体美全面发展”。

小区配套

嘉华嘉汇城打造新生态健康活力社区，重塑都市融洽邻里关系、倡导健康阳光生活，各类运动设施、阳光跑道、园林泳池，让幼有所乐，老有所享，尽享绿色健康生活。

而最让人欣慰的是，拥有如此优越环境、高端居住品质的嘉华嘉汇城，精装准现楼仅“1”字头，放眼广州难得一见，大大减轻房价带来的压力，实属刚需一族的福音。