城市战略布局推进，揭示广州别墅潜力区域

　　放眼广州中心区的别墅群发展历史，从早期的东山红楼，到2000年前后的二沙岛，到3年前的天河国际社区（牛奶厂），再到现在的黄埔科学城，其在地理空间上基本是自西向东延展的。而随着广州城市中心整体东移，广州别墅买家的注意力也随之逐步向东转移。

　　这一发展趋势，并非无迹可寻。东进作为自2010年来广州城市发展规划的重点战略方向，在近几年的城市发展上已展现独有的优势。随着大量资金和资源往东部投入，人口聚集的工作生活中心会逐步迁移，高净值人群自然会就近选择置业东部的别墅作为第一居所。

　　近年二沙岛、天河国际社区的别墅均有较大的价值提升，据安居客二手房报价显示，二沙岛宏城花园别墅最高报价已达1.52亿元，单价高达27万/㎡。位于天河国际社区的龙湖天宸原著首期联排别墅约在800-900万/套左右，仅三年时间，总价已升至2600万/套左右，城市别墅因稀缺及占据核心资源受到不少高净值买家的关注，也可洞见出城市别墅的价值潜力空间大。

　　据二手房报价显示，二沙岛宏城花园仅有几座别墅出售，最高身价已飙升至1.52亿元，单价高达27万/㎡。

　　随着天河国际社区逐步成熟，城市别墅群东进的下一站随之转移到黄埔科学城板块。离珠江新城约30分钟车程，目前拥广州市二中、万达广场、岭南医院等一系列生活配套，该板块在目前广州城市布局上有较大的便利优势。据黄埔区统计局文件显示，科学城近五年间累计完成投资1632亿元，年均增长24.9%，区域内共有111家世界500强企业进驻，可以期待这里未来将会成为高收入高素质人群的聚居之地。

　　而目前位于黄埔科学城核心，较受关注的别墅大盘是龙湖首开·云峰原著。项目自面市以来，一直受到市区买家的追捧，首批100套别墅基本售罄。最新消息称，项目已于近期全新加推建面约110-149㎡“宽境墅”新品，9米超大面宽、全尺寸落地窗，拥有南北双庭院配置。