广州上半年写字楼成交量同比小幅增长 仍处于较高水平

　　合富大数据显示，全市上半年写字楼成交量为32万㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撑，成交量显著高于近年平均水平；成交均价为23235元/ ㎡，同比下降13%，环比下降12%；价格下降主要由于外围区域成交放量的结构性影响。

　　【板块供求】第二CBD成供应主力，次核心板块成交靠前

　　上半年写字楼供应主要集中在鱼珠及明珠湾等板块，其中鱼珠板块的新增供应占比达26%，主要来自保利鱼珠港全新楼栋供应；除鱼珠位于第二CBD外，其余新增供应位于外围区域板块居多。

　　由于有大宗交易主导，上半年成交靠前的板块基本有大手成交项目作为支撑，番禺区市桥及华南板块同时进入前五。

　　【成交特征趋势】写字楼延续大宗交易的热度，大手成交集中外围

　　   上半年写字楼市场大单交易主要集中在外围区域；在该批次大单交易的影响下，市场成交结构一改中心区域为主的常态，向外围区域倾斜；以往大单交易较集中在珠江新城、金融城和琶洲；上半年市场，临港CBD、南沙自贸区、知识城等新崛起板块亦陆续涌现写字楼大单；客户以自用为主、投资为辅。

　　【成交特征趋势】标杆项目价格同比上涨趋势明显，写字楼价值日益凸显

　　  标杆项目价格基本呈现同比上涨趋势，升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块，外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低，价格升幅也较为明显。