全国首套房贷利率持续微升 首套二套房贷利率差距缩小

　　入夏以来，持续升温的不只是天气，还有已连续上涨18个月的首套房贷利率。数据显示，目前，深圳市场首套房贷利率以上浮15%为主。业内人士表示，下半年在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，且房产市场调控将会进一步扩大并趋严。

　　房贷利率上涨放款缓慢

　　近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。融360监测数据显示，2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%；去年6月首套房贷款平均利率为4.89%，一年当中悄然上升15.34%。在监测的35个城市中，6月首套房贷款平均利率最低值为上海5.16%；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。

　　在全国利率上涨的背景下，一直保持稳定的深圳，在上个月开始出现小幅上涨。监测数据显示，6月深圳首套房贷款平均利率为5.51%，环比上期上升0.73%；二套房贷款平均利率为5.77%，利率平均值较上期上涨3BP。

　　“现在不仅利率在涨，银行放款的时间也在延长。”市民王先生告诉记者，他赶在利率上浮到15%前，购置了一套罗湖的二手房，现在所有手续都办好了，就等着银行放款交楼。“已经等了一个月了，具体什么时候能够放款还在等银行通知。”

　　首套二套房贷利率差距缩小

　　目前，二套房虽与首套利率保持同趋势上升，但上升幅度并不相同，致使利率差值收窄。从数据来看，2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.0%水平，之后便一直呈曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳，并保持在0.4%水平。首套与二套贷款利率差从1.0%到0.4%，意味着市场中首、二套购房成本差距在缩小。

　　“从目前市场表现看，房贷利率已逐渐呈现出首套高利率，二套高门槛的特点。”融360房贷分析师李唯一表示，首套利率持续上升，对首套弹性购房需求起到一定的限制作用；二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果，目前政策对二套房判定及购房资格审核均加严，借助政策高门槛驱逐二套房，及以上购房需求中的投资行为。“预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。”

　　李唯一认为，依据目前政策的范围及内容变化趋势来看，未来政策调控或将再度升级，调控城市增多，由个别城市试点到全国推广实行，政策涉及内容更全面、更细节，且对房产投机、不良房企及房屋服务机构整治加严，不良行为将由违规升级到违法。“

　　（来源：深圳特区报 邹媛）