一大波深系名企正赶来 “华为们”都看上东莞什么？

7月初，华为动用1500辆车助2700名员工从深圳搬迁到东莞松山湖。这一动作使“华为深圳分手说”再次喧嚣尘上。

虽然华为对外表示这次搬迁是正常的业务布局，其总部不会离开深圳，但大规模的搬迁还是引起了社会各界的广泛关注，关于搬迁的原因也被反复讨论，深圳房价“吓跑”华为、生产成本过高会压垮企业、员工住房得不到保障是被提及的最多的几点。

华为为何出走东莞？

华为搬迁到东莞纵然有企业发展战略布局的考虑，但不可否认东莞的房价是吸引其进驻的重要因素之一。

华为创始人任正非也曾直言：高土地价格，高房价已经导致了生产要素成本急剧上升，这必然导致中国企业竞争力的下降。深圳房地产太多了，已经没有大块的工业用地可供公司发展，这会导致产业成长的空间越来越小。

相比之下，东莞则暂时不存在这种发展障碍。一方面，东莞相比深圳而言低廉的房价可满足企业发展用地需要，降低生产成本；另一方面，东莞也有足够便宜的住房来满足员工的居住需要，为企业留住人才提供保障。

关于进驻东莞后的员工住房保障，华为显然相当“上心”。早在2015年华为便在东莞拿下10宗住宅用地拟建华为员工“宿舍”。在其否认搬迁东莞当天，又在松山湖高新区拿下了一宗建面56336平米的科研用地。除此之外，华为还计划在松山湖再拿11块地。

东莞魅力何在？

除却华为，越来越多的企业和置业者也把目光投向了宜居宜业的东莞。

从地价、房价、租金来看，东莞是“广州-东莞-深圳”这条黄金置业轴上的价格洼地。

据今年第一季度的统计，东莞工业用地均价为776元/平方米，是深圳(4119元/平方米)的1/5，不到广州(1078元/平方米)的3/4。

商品房价格方面，按5月的统计数据显示，东莞商品房销售均价为16952元/平方米，不到深圳(54111元/平方米)的1/3，是广州(31755元/平方米)的1/2多一点。

写字楼租金方面，目前东莞的写字楼租金均价为40元/平方米，不到深圳的(268元/平方米)1/5，约是广州的(162元/平方米)1/4。

被广州、深圳两大超级城市包围，东莞房价优势明显，无论是投资还是置业，都是至优之选。且随着东莞交通网络越织越密，融城生活触手可及，东莞居住，广深上班轻而易举。

从发展前景来看，近年来积极转型升级的东莞发展后劲十足。

随着粤港澳大湾区的规划和滨海湾新区建设的推进，东莞不断鼓励自主创新，努力营造良好的招商环境，以吸引更多的优质企业进驻，共同开创美好图景。其积极发展的成效也是显著的。

除了华为，紫光集团、京东和蓝思科技早就宣布以巨额投资东莞，中国平安、欧菲科技、顺丰、华润、天安中国、大族激光、华侨城集团、大疆科技、普联技术等也纷纷以不同的形式进驻东莞，或收购合并，或直接投资建设，或与政府合作开发......自身实力雄厚，加上一众大咖的加持，东莞的未来想不火都很难。

潜力十足的东莞中谁最惹眼？

在高速发展的东莞中，滨海湾新区建设无疑是今年最亮眼的一笔。

滨海湾新区毗邻港澳，紧连穗深，与前海、南沙等国家自贸区紧密连接，位于粤港澳大湾区几何中心，是东莞创新发展、积极融入粤港澳大湾区建设的排头兵。

在上述提及的一大波涌进东莞的大咖中，有一大半是瞄准了滨海湾新区的前景。

世界500强、中国民营企业排名NO.1的中国平安旗下的平安不动产公司、平安科技公司将参与滨海湾新区威远岛基础设施建设、智慧城市建设、科技金融产业等开发。

著名A股欧非科技也在滨海湾新区布局一些智能化生产线。

历史悠久的巨无霸国企华润集团也将参与滨海湾新区沙角半岛的开发，包括城市更新项目和滨海湾站TOD及周边开发。

起步于深圳注册于香港的天安中国也准备进驻滨海湾新区，开发AI+未来产业园。

一大波优质企业的强势进驻将为滨海湾新区带来前所未有的发展机遇，新区的基础设施建设、城市更新、工业经济也即将迎来新一轮的升级发展，潜力无限。

入驻双湾区的门户之选是谁？

扼守粤港澳大湾区和滨海湾新区门户的虎门，不但拥有能高速对接的世界一流的海陆空交通体系，还可快速共享双湾区种类齐全的产业资源和优质配套。

随着政策、产业、交通不断利好虎门的消息传来，用二线城市的房价便可享国际都市的生活，虎门再次成为投资置业热门之地。而位处虎门腹地，潜心打造超时代标杆人居的泊樾湾是入驻双湾区的门户。

泊樾湾：世界就在左右

位处虎门腹地

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