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时寒冰:抢房大战一股美丽的清流 需要买商品房

广州房地产网-房掌柜 2018-07-11 09:28:08来源:房掌柜 整理
[摘要]抢房大战高潮迭起,延绵不绝。...

  抢房大战高潮迭起,延绵不绝。

  西安某房地产企业在摇号中舞弊,通过人为操作摇号结果的方式违规销售106套商品房,用“内定”房源的方式让公职人员“受益”,事后,有关部门予以严惩:35名公职人员中,8人被免职,5人受到党内严重警告处分,8人受到记大过处分,14人受到记过处分,其中有6人同时被调整管理岗位。

  为了抢购商品房,竟然到了如此地步。这个凄美的故事,鬼斧神工,神出鬼没,精妙绝伦,楚楚动人,在浑浊的房地产市场,宛如一股清流,不,它就是一股清流!不禁让人心旌摇荡,欲火中烧,按捺不住。那些原本还在观望的人,看到公职人员都已经这么拼了,就奋不顾身,砸锅卖铁也要凑足首付,搭上这班车。坐上车就能实现赚钱的神话,发展到这里,已可谓登峰造极。房地产去产能,书写了人类经济史上的一个教科书式的经典。

  最近,能与抢房的新闻比肩的,恐怕就数明星阴阳合同的爆炸新闻了。根据崔永元先生的解密,人们知道,明星可以四天时间就赚到几千万元,还能轻易逃税。

  最近网友们热议电视剧《还珠格格》,那部剧中的主演:金锁阴阳合同偷漏税,小燕子套中套坑股民,紫薇诈捐又涉嫌台独……只有一个人不动声色地看透了这一切,并竭尽全力阻止,但可惜这几个人背景深不可测,既得利益集团势力强大,她没有成功,这个人就是容嬷嬷!容嬷嬷是真正的预言家,但她的结局很难看,成为利益集团斗争的牺牲品,而其他人则风生水起,势不可挡。

明星可以几天赚几千万,但绝大部分平民没有这样赚快钱、赚大钱的机会。许多人起早贪黑,风里来雨里去,那种辛苦不是一般人所能想象。买房对于他们来说,是一种绝对不能奢望的事情。也许有人会说,商品房原本就是少数人解决住房问题的渠道,并不是每个人都需要买商品房。

  明星可以几天赚几千万,但绝大部分平民没有这样赚快钱、赚大钱的机会。许多人起早贪黑,风里来雨里去,那种辛苦不是一般人所能想象。买房对于他们来说,是一种绝对不能奢望的事情。也许有人会说,商品房原本就是少数人解决住房问题的渠道,并不是每个人都需要买商品房。

  这话说得没毛病。问题是,那些买不起商品房的人,就不应该有房子居住吗?就应该露宿街头吗?在保障房少得可怜的情况下,无论有没有购房能力,其实,都在被驱赶到商品房市场,更不用说有限到可怜的保障房被富人侵占的现象了。一方面,剥夺他们的选择权,一方面,又埋怨他们的“无能”,这算得上是一种残忍的对比吗?

  而在新加坡,绝大部分人通过具有保障性质的组屋来解决问题,保障性质的房屋成为这个国家住房体系中的绝对主流。新加坡80%以上的公民住在具有保障房性质的组屋里(下图)。2016年,新加坡居民住房自有率就已达到90%。

由于商品房占比非常低,新加坡民众对商品房价格的波动不敏感也很少关心,因为,这跟他们没有关系,他们的住房问题早已经很好的解决了。

  由于商品房占比非常低,新加坡民众对商品房价格的波动不敏感也很少关心,因为,这跟他们没有关系,他们的住房问题早已经很好的解决了。

  下图为新加坡按住宅类型占比示意图

数据来源:新加坡统计局

数据来源:新加坡统计局

  当人们不为住房这一基本的生存需要所困扰,就能真正实现安居乐业,做自己喜欢做的事情,为社会默默贡献自己的力量,这个国家的内需也当然不需要拉动,因为,民众是富裕的,是有消费能力的。

我以前讲过这样一个道理。通过衣食住行、生老病死等基本的生活所需,去赚钱,是容易的,因为,没有人可以逃脱这些环节。但是,通过民生牟利也是危险的,因为,这会把民众的收入挤干榨干,形成一个庞大的没有消费能力的群体,导致内需的不畅。

  我以前讲过这样一个道理。通过衣食住行、生老病死等基本的生活所需,去赚钱,是容易的,因为,没有人可以逃脱这些环节。但是,通过民生牟利也是危险的,因为,这会把民众的收入挤干榨干,形成一个庞大的没有消费能力的群体,导致内需的不畅。

  通过贷款,住进更好的房子里,承受着巨大的生活压力,跟过去对比一下,幸福感真的增加了很多吗?很多人唯一的幸福,源于房价的上涨,眼看着没有上船的人的焦虑,自己所承受的压力和痛苦,似乎就淡了许多。这种比较让很多人对压力的感受明显降低。

  我反复强调一点,房地产不仅仅是经济增长的手段,它更是民生,是民生!通过房地产赚钱,是很容易的,问题是,当民众的资金,都被挤到房地产上,他们除了一生为住房拼搏,还剩下了什么?当许多人围坐在一起,房地产谈论不完的时候,这个民族的精神,真的贫瘠到了如此地步了吗?

  必须指出一点的是,保障性住房的建设,照样是能够拉动经济增长的,它在拉动经济增长方面,与商品房并没有太大的区别,它们对钢筋水泥的消耗不会相差太多。而从发展的可持续性角度来看,让更多的民众有权分享保障性住房,更有利于减轻民众的住房压力,更有利于藏富于民,激活内需,更有利于实现经济的可持续稳定健康增长。

  抢房大战的游戏,非常精妙,但这种近乎玩火的游戏,真的没有必要继续玩下去了。为了金融稳定,为了经济的可持续发展,为了民生,结束这种危险的游戏吧,毕竟,玩了这么多年,也可以了,而且,应对贸易战,应对正在逼近的金融危机,都需要藏富于民。

  附新闻:“南长安街壹号”开发商人为操作摇号 被暂停预售106房重新摇

  2018-06-02 来源:华商网-华商报

  西安市长安区住房保障和房屋管理局今晚发布消息称,西安天磊置业有限公司通过人为操作摇号结果的方式违规销售106套商品房,被被暂停预售,106房重新摇。

  西安市长安区住房保障和房屋管理局相关负责人介绍,现查明,西安天磊置业有限公司在2018年4月29日公开摇号销售“南长安街壹号”项目57、58、59号楼幢724套商品房的过程中,通过人为操作摇号结果的方式违规销售106套商品房,该行为违反了《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(市房发[2018]32号)的相关规定,违背了该公司《关于规范开展商品住房销售活动的承诺》,破坏了市场公平竞争规则,对社会造成了恶劣影响。

  对此,该局依据《西安市住房保障和房屋管理局关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(市房发[2018]32号)第八条和《西安市住房保障和房屋管理局关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发[2017]64号)第五条、第六条的规定,对该公司做出以下处理:

  一、对该公司于2018年4月29日通过人为操作违规摇号销售的“南长安街壹号”项目57、58、59号楼幢中106套商品房的行为宣布无效,撤销前述房屋销售合同的网签备案,责令该公司将违规销售的房屋予以清退。

  二、责令该公司对违规销售行为限期整改,依法规范销售行为。

  三、暂停受理该公司新申请预售许可,限制该公司未售房源的网签销售。对该公司前述违规行为按照《西安市商品房销售违法违规行为记分标准》分别记10分和记5分,两项合并记15分。

  四、将该公司纳入社会信用体系“黑名单”,并报送市社会信用体系建设领导小组办公室,由有关部门实施联合惩戒。

  五、责令该公司在公证机构的全程监督下,采取公正摇号方式对违规操作销售的106套商品房,向4月29日参与摇号未中签的意向购房人(不含前述所涉违规摇号购房人)重新进行公开销售。

  同时,该局将加大监管力度,依法保障房地产市场健康发展。

  本文首发于微信公众号:华章财经。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (来源:和讯名家)

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责任编辑:陈淋运

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