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一线城市豪宅全面爆发 广州豪宅市场迎来大变局

广州房地产网-房掌柜 2018-07-12 06:00:23来源:房掌柜 张波
[摘要]无论市场、产品以及格局,广州豪宅市场都迎来大变局!...

  编者按:4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。


  “500万诚意金、2分钟选房、购房者蹲在角落等待!“这是2018年深圳南山某豪宅盘的开盘现场,当媒体将这一系列的字眼跃然“网”上,楼市将“深圳梦想“具象化,并在现实中映射。

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深圳后海某豪宅项目 图片来源:网络

  无独有偶!在上海、北京等一线城市,也出现了类似情况。4月21日,上海中环某豪宅楼盘开盘选房,382套千万豪宅引来751组客户,中午即告售罄,销售金额约58亿;同月,位于杨浦区的另一豪宅项目加推130套房子,2000多万的豪宅,当日全部售罄。至于北京,千万级豪宅市场从不缺乏购买者。

  北上广豪宅市场全面爆发,处于一线城市洼地的广州,2018年豪宅市场如何?掌柜君梳理2018年广州豪宅楼市发现,无论市场、产品以及格局,广州豪宅市场都迎来大变局。

  2017年高价地入市 广州豪宅项目“遍地开花

  毫无疑问!在北上广深四大一线城市中,广州楼市一向是最低调的!但随着2017年高价地的反推,2018年的广州市场注定是不甘平凡的一年。

  年初,据合富研究院监测,2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套,占全市新增货量的2成左右,共来自42个高地价项目。其中有18个全新的高地价项目入市,分布在除广州北部花都从化外的各个区域。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上,当中更有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。

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图片来源:合富研究院

  如今,2018年已过去半载。那么,在高价地遍地开花的广州,豪宅市场如何?据广州中原研究发展部数据显示,2018年上半年广州千万级豪宅一共网签518套单位,比2016年全年的网签量(492宗)还要多。

  豪宅产品“百花齐放” 个性化渐成趋势

  在广州谈豪宅,单论产品来说,2018年的确是个分水岭。比如,之前我们谈论豪宅,常说星河湾、汇悦台的大平层、从都的别野是广州的千万级顶豪作品,无论是地段,还是产品的奢华度,都可堪称标杆。现在呢,随着高价地的反推,值得谈论的豪宅数量增多,产品更是“百花齐放”,如龙湖天奕的大平层、泰禾的新中式院子、华远·雲和墅的独栋别野,佳兆业天墅的落地玻璃窗等等。

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龙湖天奕的大平层 图片来源:网络

  当然,还有一点,以前,我们说豪宅,在于“豪”,装修多么气派华丽,现在讲豪宅,大都是回归居住属性,“宅”大于“豪”。真正的豪宅,即是物质层面的豪,更是精神层面的豪。精神层面的豪主要体现在豪宅产品的个性化,如泰禾的广州院子,将中国传统文化融入建筑中,具有独特的个性化标识;万科的未来森林,艺术味十足。

  不得不说,广州的豪宅在产品形态上更加丰富,更加贴合当下塔尖人群居住心里。业内人士分析指出,广州豪宅形态的多元化、个性化,一方面体现了高净值人群选择居所的多样性;另一方面,证明了广州豪宅市场仍有上涨的空间,房企纷纷拿出自己的“杀手锏”,在广州这块一线城市的优质土地上,绞尽脑汁,做出不一样的产品,吸引塔尖人士,以博得豪宅市场的竞争优势。

  豪宅封面格局改变 “郊区化”越来越明显

  一直以来,在广州谈及顶豪区域分布格局,毫无疑问,临江分布的二沙岛别墅、滨江东和珠江新城豪宅,分别代表广州不同年代的城市顶豪封面。随着广州加速进入湾区时代,2018年,随着高价地的反推,新旧豪宅交迭,广州的豪宅市场格局将呈现“百家争鸣”之势,从云山到珠水,乃至在黄埔的长岭居、番禺的万博板块,都将有顶豪撼动市场。

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作为广州的CBD珠江新城豪宅林立

  无论楼市怎么变化,有一点可以肯定的是,广州豪宅的格局正在逐渐“郊区化”。据广州中原研究发展部的数据统计显示,2016年,广州千万级豪宅盘以天河区最为集中,占比37%,其次是海珠27%。到了2017年,番禺超越天河,豪宅盘占比高达35%。而就在2018年上半年的白云山麓,就有8个豪宅盘,蓬勃而出。

  豪宅格局缘何趋向“郊区化”?中原地产项目部经理黄韬认为,随着城市配套的不断完善,现如今,人们对郊区的概念已经淡化。城市外围土地资源丰富、环境优越,能满足建造豪宅的条件;另一方面,广州中心区供应量少,许多项目只能移居郊区。位置虽在郊区,但房企提供的物业管理、优质服务、合理小区规划等都满足了高净值买家对豪宅的需求。

  豪宅卖出“刚需”速度,一线城市豪宅全面爆发,而广州的豪宅市场,无论从市场,产品以及格局,都迎来较大的变化。接下来,房掌柜将通过特别策划《广州豪宅大变局》为你具体分析这些变化背后的数据及原因,敬请期待!


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责任编辑:张波

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