2018年赛程已过半,品牌房企交上了半年度成绩单。
今年上半年,部分城市的房地产市场火爆,尤其是实行买房摇号政策的西安、成都、杭州、深圳等地。部分城市居民购买新房的中签率仅为个位数,深圳甚至出现了缴纳500万元诚意金才能摇号的“怪象”。
部分城市楼市的火爆也助力房地产企业业绩的提升,排名前七的房企业绩均在千亿以上。碧桂园、恒大、万科仍占据房企排名前三甲,碧桂园的业绩已经超越4000亿元,恒大、万科业绩也超过了3000亿元。
7家房企半年业绩超千亿
中国指数研究院发布的数据显示,前七名的房企业绩均超越了1000亿元。
碧桂园以4136.8亿元的业绩占据榜单第一,恒大以3077.6亿元的业绩位列第二名,万科业绩也达到了3021.8亿元,居于榜单第三。保利和融创中国紧随其后,业绩分别达到了1997.5亿元和1916.0亿元。分列第六和第七位的绿地控股和中海的业绩超越了1000亿元。排在八、九位的新城控股和龙湖集团的业绩也在900亿元以上。
2018年上半年,共有138家房地产企业销售额超过50亿元,较去年增加了12家,合计实现销售额49743亿元,平均销售额达到了361亿元,同比增长25.6%,市场份额提升15.2个百分点,达到76.4%,行业集中度进一步提升。
碧桂园仍然占据房企业绩第一把交椅,去年碧桂园全年业绩为5508亿元,上半年碧桂园就超越了4000亿元大关,全年业绩有望再创新高。碧桂园取得良好业绩的一部分原因在于深耕三四线城市,在今年初的业绩会上,碧桂园董事局主席杨国强曾表示:“碧桂园能够做到行业第一的规模,主要得益于顺应了中国城镇化的大潮,享受了城镇化的红利。”
万科仍属于稳扎稳打的选手,上半年以3021.8亿元的销售额排名第三,已经多年不谈规模的万科今年依旧未设置2018年销售目标。近期,万科郁亮还抛出了要逐步与“房地产”说再见的说法,万科在战略目标上也改变了“城市配套服务商”的定位,成为“美好生活的服务商”。
闽系房企世茂也取得了不俗的成绩,排行榜显示,世茂以739.2亿元的业绩排在第十四位。实现规模增长的同时,在具有竞争力的产品线、多元化道路的支撑下,世茂成为头部房企中最稳健的企业之一。在2017年完成千亿军团的突围之后,上半年超过700亿元的销售额,使得世茂半年业绩超预期完成,全年1400亿元的销售目标有望超额完成。
在今年房企的表现方面,中国指数研究院方面分析,2018年上半年,中国房地产市场调控继续细化与扩大,在市场刚性需求及三四线热度释放因素下,房企抢收城市群二线及基本面良好的三四线城市的销售业绩,销售规模继续快速提升。
中型房企增长明显
中型房企的销售增速较为明显。其中,融信销售规模为545亿元,已经超过去年全年。金茂则实现717.62亿元的销售额,同比增幅接近200%。上半年,奥园的销售规模达到402.9亿元,同比增长约143%。龙光、建业的销售增速也都在80%以上。
中原地产指出,一方面,中型房企的业绩基数偏低,更容易实现高增长;另一方面,规模效应仍是行业的主旋律,规模在500亿元到1000亿元之间的房企,更有冲击规模的紧迫感,其出货速度也更快。
资金链逐渐承压
调控政策的不断收紧,仍使得企业的业绩前景面临不确定性。中原地产统计显示,2018年上半年,中央和各地共出台了192次楼市调控政策,密集程度前所未有。
同策研究院首席分析师张宏伟认为,这一系列利空消息,将对房企产生诸多影响。其中,银行、海外融资渠道收紧,将使房企的资金压力继续加大;七部委治理市场乱象,会在一定程度上影响回款速度;棚改货币化安置的收紧,则意味着三四线楼市逐步降温,对业绩的影响不可忽视。
(房掌柜整理自华夏房地产、21世纪经济报道)
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