【楼视】临江1字头起、6米挑高复式、万达旁添豪宅！7月新塘楼市有点燃

中海联睿品：低地价会否带来低房价?

中海联仿佛对荔新大道,这条连接增城市区和新塘城区的主干道情有独钟,两个项目均落子在此周边,前有中海联智汇城商业体,后有中海联睿品这个全新住宅项目。

中海联睿品位于新塘民营工业园内,四周被多间服装纺织厂包围,区位条件略微逊色。

从项目平面图可以看出,整个楼盘被两条马路隔开分成三部分,小区配套分散在这三部分之中,对小区管理和业主享受小区配套便捷度有一定影响。

幸好,将于7月中旬首推的3栋,位于楼盘中间位置,未来业主可以就近享受大部分的小区配套设施。

值得一提的是,在3栋这一栋高层洋房里面,就包含平层与复式两种不同类型产品。

建面约85-107平平层三房,85平小三房东南向,96、107平南北对流,做到户户带双卫、入户花园,麻雀虽小五脏俱全。不过,这三个户型有个通病,就是部分房间偏小,放下一张小床和书桌后,就没有什么位置放衣柜了。

▲85平三房儿童房板房

另外,老司机还发现一个问题,在85平板房里厨房没有预留摆放冰箱的位置,因此各位主妇们要注意,在摆放上冰箱后厨房操作空间是否够用。

96平复式三房,在一直以平层为主的新塘楼市中,实属罕见。有别于市面上的复式住宅,中海联睿品设计成6米层高的客厅中空,优劣势显而易见,优点是客厅采光好,给人感觉十分有气派。缺点是让原本设计成四房户型绰绰有余的它,如今变成了三房。

二楼有两个房间,其中书房空间狭窄,个人建议如下图所示,把红色部分的墙打掉,书房与阳台重新设计成一个房间,更好地利用空间。

商业配套方面,在项目2公里范围内,就有四大商业体正在运营或在建中,其中离项目最近的奥园康威广场已有银行、酒楼、以及部分服装店、运动品牌店等开业,而新塘万达也将在今年底开业,这对于满足业主生活需求,无疑是个大利好。

从交通配套的情况来看,项目处于广园快速路、荔新大道交汇处,距广园快速路出入口约2公里,对于自驾车群体而言交通便利度较高;同时项目离新塘客运站约300米,对于依赖广增线客运来往市区的上班族而言亦颇为便利;需要留意的是,新塘客运站还是地铁16、22号线换乘站,如果规划不变,中海联睿品未来将成为双地铁物业,当然,现在两条地铁尚未施工,何时开通更是个谜。

翻查资料,项目地块是中海联以底价8.23亿投得。根据广州中原研究发展部报告,用最常见的楼面价算法,楼面价为8007元/平,但根据公告,地块需要配建共25248.8平的安置物业,扣除配建面积,不算建安成本,楼面价为10615元/平,如果算上3500元/平的建安成本,楼面价则为11754元/平,不过无论怎样计算,都比同期周边超2万/平楼面价的两地块便宜,定价上充满竞争力。相对较低的地价,能否带来较为亲民的房价,大家拭目以待!