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6月成交量终于破万套!这才是广州楼市正确打开方式!

来源:房掌柜  陈淋运 广州房掌柜  2018-07-06 10:11:42
[摘要]今年6月,广州楼市一手住宅的整体情况似乎早有预示。

  今年6月,广州楼市一手住宅的整体情况似乎早有预示。6月中旬的端午节期间成交大热,达成了一个小高峰,全市一手住宅网签套数和均价都刷新了近五年的同期纪录。那么6月份楼市如何呢?一起来看看。

  政策

  广州首套房贷利率最高竟上浮至30%

  去年以来,多重楼市调控政策屡屡出手 ,房贷利率彻底告别折扣时代,并持续上浮。据房掌柜6月初统计的一组房贷利率数据显示,目前广州18家主流银行中,首套房房贷利率方面,房贷额度最多、业务量最大的四大行首套房利率仍执行上浮10%,大部分股份行执行首套房上浮15%,少数银行首套房利率上浮20%及以上。二套房房贷利率方面,大多数银行均执行上浮20%以上。还有银行由于额度问题,已经暂停发放二套房房贷。房贷利率的大幅提升对于刚需购房者来说确实是不小的压力。

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  广州公积金缴存调整 缴存基数不低于1895元

  6月19日,广州住房公积金管理中心发布《关于2018-2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》(简称《通知》)。根据《通知》,广州市单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%,上限为12%,具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例,缴存比例取1%的整数倍。

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  此外,《通知》规定,2018-2019年度职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资,缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元,不高于广州市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即24654元。

  广州实施“开四停四”规定

  6月1日,广州交警宣布,“开四停四”将于7月1日开始实施,实施后第一个月为执法过渡期。而“开四停四”的影响最直接作用在广州车牌成交价上。自“开四停四”公布以来,广州车牌成交均价亦节节高升。6月25日,广州6月份车牌竞价结果新鲜出炉,个人车牌成交均价高达57283元,创下历史新高。

  土地

  广州卖出11宗地揽金109.4亿

  6月28日,广州共成交11宗经营性用地,用地面积41万平方米,建筑面积118.9万平方米,成交总价109.4亿元,共配建18845平方米政府性房源。其中:普通商品住房用地成交8宗,用地面积39.6万平方米,建筑面积101.1万平方米,成交总价83.3亿元;商服用地成交3宗,用地面积1.4万平方米,建筑面积17.8万平方米,成交总价26.1亿元。其中,有不少来自于时下热门的区域和板块,包括海珠琶洲、黄埔长岭居和科学城、南沙黄阁和万顷沙等。

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  克而瑞分析师肖文晓表示,成交楼面价并未出现“过火”的情况。实质上不仅是广州,今年广东乃至全国的土地市场地价都有降温的趋势,这是行业的基本面变化所决定的。

  交通

  2年后广州再建成5条城轨

  据悉,按照《珠三角城际轨道交通规划实施方案》,珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路,并计划全部将在2020年前建成通车。目前,经过广州的已经有广珠城际、广佛城际(即广佛地铁)、广佛肇城际等相继建成通车,而在建和规划中的城轨线路还有不少是经过广州的!

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  穗莞深城际,预计明年6月正式通车!穗莞深城际铁路起点为广州北站,终点为深圳机场站。广佛环线,明年建成通车,广佛环线(佛山西站至广州南站段)全长35.001km。广清城际,预计2019年底开通,广清城轨一期由清远市区内的清远站直接通往广州北站,与广州地铁9号线接驳。佛莞城际(广州段),最快2019年建成通车,佛莞城际铁路广州南至望洪段位于广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇。广佛江珠城际,目前线路尚未开建,线路原计划起于广州,经佛山、江门,止于珠海。

  成交

  6月一手楼网签成交破万套 创15个月最高

  2018上半年广州新房量跌价升,2017年3月史上最严调控之后,广州一手住宅成交套数在连续14个月低于万套(2017年4月至2018年5月)后,在第15月的6月终于破万套。

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  进入6月,广州一手楼市有回暖迹象。今年端午节假期,广州一手楼市量价齐升,中心五区放量成交促使全市一手楼均价破三万元。

  全市成交套数同比上升62.26%  增城夺得销冠

  红五月的结束,并不影响六月的“新动作”,不少开发商掐中6月冲刺上半年业绩,纷纷在6月推出新产品,所以成交方面有所上升。据房掌柜数据中心统计显示,广州6月一手楼网签成交10829套,同比2017年6月的6674套增加4155套,同比上升62.26%。相比“红五月”的7200套,增加了3629套,环比上升50.4%。外围郊区依然是成交的主力,6月共计成交6723套。中心区方面,自2018年起,供货明显较足,这个6月,中心六区则成交4106套。

  区域方面,增城以4084套的网签套数坐稳6月成交销冠,包揽外围区超6成的成交量,而成交套数最少的则是越秀只成交了17套。

  万千宠爱于一身的增城,一直是品牌房企必争之地,而且,增城在21号线地铁、富士康产业、广州第二机场等利好的助推下,使市场更加看好这一块地,随着近期调整首付门槛以及加快预售证批发速度,未来增城成交情况将更加可观。越秀成交方面一直以来都是最低的,因为是老城区的原因,越秀区新盘少、尾盘多,且公寓较多,价格相对稳定且高,所以成交套数较少。

  全市成交均价同比上升20.18%  外围番禺均价最高

  均价方面,据房掌柜数据中心统计显示,广州6月一手楼网签成交均价20288元/㎡,同比2017年6月的16881元/㎡增加3407元/㎡,同比上升20.18%。相比上个月17196元/㎡,上涨了3092元/㎡,环比上升了17.98%。6月中心六区成交均价为31132元/㎡,外围五郊区成交均价则为13070元/㎡。

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  广州十一区,6月成交均价最高的是天河,45856元/平,环比上月涨了7.1%。而其后的越秀则录得41179元/平,大涨了四分一。中心区,除了黄埔的16681元/平,其余的荔湾、白云、海珠都是3字头!至于外围区,从化最低,均价在8713元/㎡。而外围区中的当属番禺最高,环比上月涨21.6%,均价22371元/㎡。

  天河以牛奶厂板块为主要供货,且户型偏向刚需,价格变动幅度较大,而且,超160家世界500强在天河布局,同时拥有珠江新城、广州国际金融城、天河智慧城三大强劲支撑,价格方面也会稳步上涨。从化属于价格洼地,距离市中心比较远,配套有待完善,预计今年年底开通的14号线,房价才会大幅度上涨。在房价方面番禺早已领先一步向城区看齐,高铁+城际轨道+城市轨道的大规模建设等利好情况下,番禺的未来,潜力远比现在所见,所以均价也会持续上涨。

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  个盘方面,6月广州全区热销楼盘TOP10,被位于增城区的保利i立方iplus夺魁,成交套数为952套,成交均价8221元/㎡,而位居第二的是位于南沙区的阳光城丽景湾,成交套数为675套,成交均价13673元/㎡。第三则是来自黄埔区的实地常春藤,成交套数为415套,成交均价15185元/㎡。

  尽管6月单月的表现令人惊喜,但从上半年整体情况看,全市成交量依然下跌,分析指出,这与市场供应情况相关。

  推盘

  下半年共152个项目推新 7月预计有15个推新

  步入2018年下半年,广州楼市蓄势待发,根据房掌柜数据中心统计,2018年下半年广州楼市将有152个新盘新货入市。在2018年下半年预计推新楼盘中,中心六区推新盘预计共59个,占总推新楼盘数的39%。其中,全新盘22个,老盘推新占37个。

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  而7月,广州预计共15个楼盘将开盘推新,包含住宅、别墅。中心六区共8盘推新,外围区则7盘有推新动作。

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  在今年的“三月小阳春”“红五月”等传统旺季,由于新批供应放缓,市场上可供选择的新货不多,导致不少意向买家持观望态度。7月新推,无疑是给楼市下半年打了个“头阵”。

  从各区数据来看,荔湾、南沙两区表现亮眼,各占3盘推新;中心区的白云、黄埔和外围区的增城区,则各以2盘推新尾随其后;天河、花都、从化各有1盘推新;而越秀、海珠、番禺三区7月暂无盘有推新动作。值得一提的是,7月新推中,龙湖实属亮眼,预计有两盘推新,

  从目前来看,广州楼市7月份的推新情况还算可观,众多开发商也选择在这个时候推新入市,而推新产品外围区以刚需户型为主,中心区以改善户型为主。有专家预测,假如下半年首付门槛适当进行调整,良性的交易空间以及年度业绩目标将促使房企推货更加积极,买家选择空间将增大。

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责任编辑:陈婉玲

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