2018年上半年上海宅地仅成交2幅 租赁用地加速投放

　　2018年已经过去一半，回顾上海土地市场，上半年宅地供应稀缺，仅成交2幅，而租赁用地投放节奏明显加快，上半年已成交11幅，占据总成交地块的1/3。值得一提的是，在宅地招挂复合出让及商业类地块的严格招商要求及高自持情况下，零溢价依旧是上海土地市场主旋律。

　　据房掌柜统计：2018年上半年上海共成交33幅地块(经营性用地)，成交面积合计124万平方米，同比增长0.42%，成交金额共计311亿元，同比减少0.14%。

　　从地块性质来看，2018年上半年可售住宅用地仅成交2幅，租赁地块成交11幅，成交面积27万平方米，占总成交地块面积的21.8%，另还有商业类地块20幅。

　　其实从近几年数据上来看，上海土地市场成交，普遍前低后高，今年上半年上海经营性用地市场的成交面积，与2016、2017年同期，处于相仿水平。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，上半年上海土地市场租赁用地投放节奏较快，也说明租赁会成为市场供应的重要组成部分。此外，大部分地块均以底价或低溢价成交，但成交绝对楼板价较为稳定，这都表明在调控之下，土地市场情绪较为稳定。

　　此外，上海链家市场研究部认为：为了稳定市场预期，巩固2016年以来上海楼市调控的成果，上半年上海对商品住宅类用地的推出十分谨慎。不过随着楼市趋于稳定，进入下半年后，宅地的供应将得到明显的恢复。

　　商品住宅用地仅成交2幅 进入低点

　　今年上半年，上海仅有2幅含商品住宅属性用地成交，远低于往年水平，宅地市场进入了罕见低点。

　　今年上海成交的首幅商品住宅类地块——宝山区N12-1001编制单元13A-02地块为一幅城中村改造地块，最终地块被大华集团以底价摘得。城中村改造是近年上海市重点推进的工程，未来将有更多相关地块进入土地市场。康家村经营性用地与保障房用地结合的改造方式，也颇有借鉴意义。

　　而另一幅上海嘉定区江桥镇纯宅地，在无竞争下被央企保利地产购得，成交价即底价21.33亿元，出让面积3.88万平方米，楼面价每平方米3.05万元，住宅自持比例为15%。

　　零溢价仍为土地市场主流

　　今年以来，土地市场延续了去年低溢价率的局面，根据上海房掌柜统计数据显示，经营性用地平均溢价率仅为0.13%，而仅有的两幅商品住宅类用地均以底价成交。招挂复合的实施，使得商品住宅类用地高溢价行情不再，普遍以底价或低溢价成交;商办类用地由于普遍有较为严格的自持条件、招商要求、业态规划，因此溢价率极低;而去年新问世的租赁住宅用地，则普遍为国有企业底价竞得。

　　租赁用地扛大旗 成交11幅

　　自去年上海陆续成交了21幅租赁住宅用地后，今年上半年再度成交11幅租赁住宅用地，地块成交面积约27万平方米，分布于宝山、崇明、静安、青浦、松江、徐汇、杨浦等7个区县，其中静安区集中成交了3幅租赁用地，杨浦、松江各成交2幅，未来至少提供6876套租赁房源。

地块招商要求现惩罚性措施，自持租赁比重创新高

　　近年来，上海土地出让中，对于招商和业态的要求愈发严格和详细。在今年上半年挂牌的一副虹梅街道商住办地块出让条件中，明确规定，若未能达成相关招商、运营要求的，地块所有物业将被禁止销售，这是以往所不多见的 。

　　同时，这一地块住宅部分不少于30%的建筑面积将作为租赁住房自持，这一比重也远远高于其他商品住宅类地块15%的比重。除了纯租赁地块外，商品住宅类地块的租赁住房配建，也将是未来租赁住房的重要供应来源。例如今年5月，静安区筹措的2000余套人才公寓中，就包括大宁金茂府、静安府等商品房项目划出的配套住房。

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