192次调控！全国楼市调控步入新阶段 四城限制企业购房

　　楼市调控仍将趋紧。

　　2018年以来在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。据不完全统计，至今全国多城楼市调控政策已高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增幅高达65%。

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　　住建部等多部委联合出手 全国房地产调控步入新阶段

　　早在2017年年底，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上就表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。

　　2018年3月19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国两会“部长通道”采访活动上再度提到，坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步夯实地方政府的主体责任。

　　2018年5月，“住建部约谈合肥、佛山、成都等12个城市”的消息引起了业内不少人的关注，这种“约谈式调控” 被业内解读为楼市新一轮调控的标志。据悉，部分城市房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。在约谈中，住建部又强调道“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。”这也是继2018年全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。随后，多地相继发布新政，各地楼市迎来调控密集期。

　　2018年6月28日，住建部等七部门联合发布通知，2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。重点打击对象涉及投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

　　不难看出，全国房地产调控正步入新阶段，2017年楼市调控主要集中在一二线城市，2018年楼市调控逐渐向三四线转移，没有调控的城市逐渐加码升级， “房住不炒”落实正进入关键期。

　　四城限制企业购房 或将向多城市蔓延

　　长期关注楼市的人都知道，过去的数次楼市调控，大都针对个人或家庭。由于企业不在调控范围内，因此，不少购房者或投机炒房者考虑“曲线买房”——以公司名义买房。因而，市场上出现越来越多以企业名义购房的客户，部分炒房客甚至以注册多家公司的方式参与摇号增加中签率。

　　据悉，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳8个城市发布房源统一摇号的政策，全部或者部分房源需要摇号出让。出现摇号的原因是由于限价导致的新盘价格倒挂。

　　另外，部分手握大量资金的买家往往会通过注册多个公司来参与摇号，增加购房成功率，这对于真正有买房需求的人也是一种挤压，从一定意义上来说违背了房住不炒、稳定房价的调控目标。

　　利用企业购买住宅，除了少数商服类物业投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。为确保楼市更稳定地发展，全国部分城市着手针对这类型购房者进行调控，进一步遏制各种炒房的投机行为，这也可以看作是对限购政策存在的各种漏洞进行补漏的行为。

　　目前，西安、长沙、杭州、上海四城均相继出台限购区内“暂停企业购房”的楼市调控措施，引发市场极大关注。从西安到上海，也意味着针对企业购房的限制性政策已经扩大到一线城市。

 （资料来源：中国指数研究院综合整理）

　　合富研究院分析师夏学军指出，当前楼市正处于调控高压期，“限购、限贷、限售、限价、限签、限摇号”已经是连环铁拳，这次“限公司买房”又是一刀到肉。出台暂停企业限购区购房的政策，有效抑制以炒房为目的的购房需求，恢复楼市正常秩序，预计后续将有更多有企业购房现象的城市跟进，成为楼市调控新趋势。

　　那么广州会跟进吗？地产经济学家邓浩志表示部分城市对企业限购，确实堵了用企业买房来破限购的漏洞。对于暂时还没有摇号卖房的城市、企业买房现象并不严重的城市，如广州等，跟进的可能性并不大。但对于其他还没有跟进的，而且是摇号买房的城市，恐怕都会陆续跟进。

　　广州试点共有产权房 住房供应体系更丰富

　　相对比全国多个调控不断加码的城市，广州楼市则稍显平稳，但也有所动作。

　　6月27日，广东省住房和城乡建设厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》（简称《通知》），提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。

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　　所谓共有产权房，即个人与政府按照出资比例来共同拥有房屋产权，这个出资比例是按照每个人家庭条件的不同而有所不同的，而且还有准入的每月薪资门槛。而且共有产权房是可以买下政府产权的，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。对此，有专家认为，对于刚需一族，共有产权房是一大利好，但因这类房屋受政策限制，流动性较差，个人收益空间会被大幅压缩。

　　目前，广州首个共有产权试点项目——南沙首筑花园项目已基本完工，样板房已可以面向内部开放。据广州南沙开发区国土资源和规划局有关人士透露，首批共有产权项目预计8月份正式接受申购，符合条件的高端人才可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权。

　　在专家看来，“共有产权房”在一定程度上丰富了目前的住房供应体系，成为多元化供给体系的有益补充。同时建议相关试点工作推进后，也可以根据市场反应，再对广州共有产权房政策进行进一步完善和调整。另克而瑞广州首席分析师肖文晓认为，从国家到省里的政策都在推进共有产权房，因此广州开展试点，也是落实政策的一种姿态。而共有产权房之所以选在南沙试点，有一个重要的背景是南沙土地供应丰富而且对产业的发展渴求程度较高，而在广州其他区，这两个条件不一定具备，因此在全市推广的可能性不大。