6月27日,2018 广东省“三旧”改造项目推介会上,广州市重点推介了36个城市更新项目。
政策调控之下,土地供应日益向旧改、产业以及租赁倾斜。“城市更新”涵盖了改善城市面貌、以租代售、升级产业结构等几个政府工作重点范畴,同时带来较高的社会经济效益,成为了房地产界的热饽饽。
而这次广东省“三旧”改造协会集中重点介绍的案例,必有极高的借鉴意义。
区位分布
36个重点城市更新项目最多分布在番禺区和海珠区(5~6个),面积不大的海珠区旧改项目简直是密集;其次是天河、白云、黄埔和南沙(各4个);越秀区没有入选项目。
越秀区当然也想和大家一起玩,但是“宇宙中心” 地价高昂,公共配套齐备,人口密度高,改造代价极大。改造条件仍未充分,只好暂时维持现状或微调了。
开发商参与
36个项目中,26个明确有开发商参与。其中万科一家就占了6个席位,可谓广州旧改之王!无愧其“城市运营商”的称号。
“工厂直属其下开发子公司”是指工厂物业权属方为进行更新改造而成立的房地产开发公司,大部分缺乏房地产开发经验。这些项目估计也会引入成熟开发商进行合作,提高项目运营水平和效率。
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