二手置业之路惨遭截胡！新政出台之际果断下手

置业主角:林生

置业类型:刚需

置业背景:有意向结婚+房价不断上涨

林生是每天广佛两地跑的上班族，而随着适婚年龄的逼近，他开始为置入婚房做打算。可惜由于广州因限购政策社保年限不够，开始考虑在佛山置业。

全面解除限购下 房价蹭蹭上涨

根据林生所提的置业时间，不得不提一下那时房价变动的背景。

受2015年佛山全面解除限购的影响，再加上年中5次降息，给当年的楼市带来了一大波买卖浪潮。在那以后，2015年的佛山楼市迎来大丰收，地王频现也深深刺激了楼价的增长，成交面积也再度蝉联全省首位。

观望半载 总被截胡

在这一波躁动下，林先生对房子的渴望日益增长。但又因为各方面的原因踌躇不定。虽然是在2016年3月开始考虑置业的，但一直处于观望状态，始终没有迈出看房那一步。

“从考虑到看有半年时间，拖太久了，如果能早点去看就好了”。林先生感叹道。3月开始考虑，8月开始看房。而2016年也已过半，楼市又发生了一番变化。

“全国去库存运动持续、政策不断助跑、首付最低降至2成、佛山契税最高减少2%、首套房利率重回8折”，每一点都在为佛山楼市助力，而林先生的置业时机也在悄然流逝。

而后，在2016年的上半年佛山放宽入户限制，新房、二手房购房均可入户。林先生首选了二手房。

“一开始看总价40万的，慢慢要求越来越高，后来看到总价70万。由于当时楼市已经开始上涨了，看中的房子要么业主反价，要么被人买去了。”林先生描述道。

业主反价、购房者买定离手，可见当时的佛山楼市有多疯狂。

新政出台之际 果断下手

转眼间，2016年的国庆假期将至。林先生心想，终于有充足的时间好好选房了。但在这时，消息灵通的林先生听闻国庆将可能限购。由于林先生是在广州工作，如果限购政策出台，需要佛山社保，那么他将在被“限”范围内，没有购房资格。

一切都那么刚刚好，张槎正好推出了一个小型新盘，时间紧急，这次林先生没来得及细细了解和对比，果断地下了定金。

果不其然，10月8日起，全国20多城再启限购，佛山亦在列中。针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行了差别化限购和限贷政策。

此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成。

所幸的是，林先生先下了定金，仅需给两成首付。

“买房这个决定是对的，但是对于位置、户型的选择不是太理想。”林先生以9100元/㎡的价格入手了一套84方的小三房，总价77万元，仅需2成首付所以给了16万，月供三千左右。小编查阅了林先生所在小区，目前均价在1.2万/平左右。

据了解，2016年佛山楼价约9460元/平，同比2015年的8499元/平，上涨11.3%，相比2003年，13年更是涨了4倍。

买房须谨慎 切勿冲动

林先生当时买的是毛坯房，现在已经进入装修阶段。虽然买房决定是对的，但林先生表示有点后悔，如果当时更多地跟家人、朋友商量，或许能买到更好的。

那么就林先生购房经验所得，选房过程应该侧重哪些条件呢？

“首重就是位置和交通，价格方面贵一点也可以想想办法；其次就是配套包括环境、学位、商业；有了以上的条件，升值潜力自然就上去了。目前佛山新城是我最看好的，因为居住环境好，交通便利，未来潜力也看好。

对一般购房者而已，选房的确是件很头痛的事。在众多的购房者经验总结下，认为最终的选择是十全十美的几乎是没有的，但些许遗憾都是能接受的，不过买房是大事，还请三思而后行。