37.6亿！从化两地风光出嫁，全新的“神洋房”也来了！

　　6月28日，公共资源交易中心出让11宗地块，这也是今年以来，广州单日出让土地宗数和金额最多的一次，堪称一场土地盛宴。

　　此次出让数量虽多，要论引人注意的，还要属从化区，鲜有地块推出的从化，一口气推出了两宗宅地——江埔街江村地段和街口街旺城片区西宁小学东北侧地块，出让总价高达376682万元！

　　其中，街口街旺城片区西宁小学东北侧地块以8100元/㎡的楼面价风光出嫁,这一楼面价与2017年底保利拿下的江埔街凤院村地段（江埔果场）地块创下的“标杆楼面价”（8479元/㎡）颇为接近。

　　而位置与“标杆楼面价”保持地块位置相近的江埔街江村地段地块也拍出了8000元/㎡的高楼面价。

　　这样的高地价，与地块的区位和前景自是分不了关系的。

　　这些年，从化的发展马力全开，交通路网全面布局，地铁14号线将于2018年底建设通车，未来还有广州北部快线等高速；教育，同样不留余力，从化区府与广东外语外贸大学合作办学的广外从化实验小学已正式开学，北大经济学院华南分院等更多名校即将入驻……未来发展势必不可估量。

　　特别是，从化年底将迎来首条地铁，也将弥补和改善原本禁锢片区发展的最大短板——交通，对区域楼市的影响更是颠覆性的。

　　上一次，出现这样类似的地铁效应的，正是13号线之于增城的刺激。

　　去年年末，地铁13号线正式运营，增城迎来大批被市中心房价逼走的刚需客户，楼市热度攀升，房价也随之水涨船高，仅仅半年涨幅达46.2%，地铁沿线更有盘直接上升至3万和4万的高价！

　　而在如此烈火烹油的市场中，从化片区的供地却异常稀少，宅地更是一地难求。

　　从2014年至今，从化仅成功公开出让5宗居住用地，其中2015、2016连续两年无出让及成交记录，仅在2017年成功出让2宗，土地供应可谓紧缺。

　　土地供应的稀缺，也直接反应在一手住宅新批预售上。

　　2016年以来，从化区新增供应量占比普遍不高，平均约占全市比例的5%-8%，尤其近年来，更是呈现低位走势，其中2018年一季度仅新增供应7.42万㎡，一手住宅的稀缺程度可见一般。

　　物以稀为贵，当新增供应有限时，片区在售的一手住宅项目，会更显稀贵，也会更加抢手。

　　比如，雄踞于从化九里步经济腹地的珠光御景山水城，常年蝉联从化区域销冠，就以数字体现了项目的价值与抢手程度。

　　作为从化片区的执牛耳者，珠光御景山水城的地段、配套、教育、产品皆无可指摘，项目雄踞于九里步片区核心腹地，与广州南洋理工学院、水利学院互成犄角之势，公办广外从化实验小学就在家门口，社区自建百万生活配套，还悦享丰富的流溪河景观。

　　正是这种集合了“繁华”与“诗意”的全能生活，才让珠光御景山水城受到市场的追捧，在接连的热销之后，先前推出的房源已所剩无几。

　　庆幸的是，珠光御景山水城将于7月1日推出全新洋房，解渴市场。

　　这一次亮相的产品，为24栋楼王单位，占据小区绝佳地段，与陶然佳境、广外从化小学互成犄角，西瞰流溪河一线河景，北望陶然佳境诗意山林，临山依园望水，形成不可复制的自然景观资源，更是赋予生活的视觉大赏。

　　在户型设计上，此次推出的90-104㎡三房产品也堪称无懈可击。

　　以104㎡三房为例，开发商以楼王品质，打造全明空间，带超大入户花园，营造私属氛围，浪漫与实用完美融合，6.7米的宽景阳台，独赏180°山水园林盛景， 增加空间层次，主卧设置独立卫浴，彰显气度，舒适非凡，此等压轴臻品，错过恐难在。

　　而与山水城一衣带水的珠光山水御苑亦有喜讯传来，项目少量140㎡的精装四房，限时清存，下定即享95折。典藏户型，即买即赚，抢在地铁前。

　　值得一提的是，珠光近期正在举办“珠光从化荔枝节”，到访珠光御景山水城和珠光山水御苑均可以领取荔枝券，看房的同时免费品尝一场水果的盛宴，岂不美哉。