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致敬白银时代2008-2018:房企多元化发展之路越行越宽

来源:房掌柜  房掌柜 广州房掌柜  2018-06-30 08:12:17
[摘要]十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

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  随着房地产行业步入“白银时代”,房企纷纷寻求新的利润增长点,而多元化发展已成为众多房企的共同选择。从传统的商业、酒店、金融等密切相关的市场,到近年来兴起的特色小镇、长租公寓等领域,再到医疗,能源等与房地产行业联系密度不大的产业,不少房企正在多元化产业链的附加价值,进一步提升品牌影响力。

  近十年来,“房地产+”不断出现出现在我们的视野中,多元化成为了房企们发展战略布局的普遍现象。那么他们的多元化的方向有哪些呢?又有什么共同点呢?

  更名去“地产”化

  在近年来的发展中,房企们先后进入“更名季”。如早已深耕佛山多年的雅居乐在2016年中旬,率先将雅居乐地产更名为雅居乐集团,在深耕房地产的同时也发展物业管理服务等业务板块,力求寻找新的增长点。随后,远洋地产和恒大地产集团有限公司相继将公司名称变更为“远洋集团”和“恒大集团”,借助更名彰显其多元化业务格局。

  连续在佛山举办多届全民徒步活动的而被佛山人民深知的时代地产也在2018年的3月正式更名为“时代中国”,并首次向外界介绍了时代中国“城市发展服务商”的新定位和“成为世界500强企业”的新愿景。

  时代中国在未来将根据新定位进行业务延伸,不但服务生活于城市的“人”,还服务于人生活的“城市”。此外,在确保核心业务持续稳健发展的基础上,时代还将逐步发展城市更新、产业、商业、长租公寓、社区服务、物流仓储、教育、家具家装等业务板块。

  回看佛山,时代中国已此深耕多年。目前在佛山在售/待售的项目/地块共有9个,遍布除高明外的其余四区。其中南海区有时代南湾、时代水岸、时代领峰和本月中旬拿下的大沥奇槎地块;禅城区有时代香海彼岸、三水区有时代云图、时代倾城、时代南湾;顺德则有时代星英御岛。

  尽管地产仍是他们的核心主业,但变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

  房地产界走一回——丝宝

  说起在佛山发展的地产商,不得不提曾涉足佛山丝宝地产。丝宝地产又名广州恒德胜嘉投资有限公司,是香港丝宝(国际)集团全资子公司。主要产业涉及日化、制药、金融、房地产等产业,其中,该集团房地产业务涉及房地产工业、商业、住宅三大方面,先后开发了丝宝国际大厦、天怡大酒店、湖北仙桃文化步行街、武汉听涛观海、佛山上林苑等项目。

  其中,“上林苑”项目正是丝宝地产的第一个房地产项目,是日化巨头迈入地产业的第一步,也是丝宝地产在广佛市场上开发的第一个项目。众多的“第一”使得丝宝地产成为受关注的对象,该项目曾于2010年最严厉的新政出台之后开盘,当时吸引了众多的目光,而上林苑也不负众望,开盘当天首批单位全部卖完,取得了“开门红”,也成为了逆市飘红的一面旗帜。

  丝宝地产在佛山曾有上林一品,上林苑,官窑地块3个项目,但后面除了上林苑在卖尾货外,上林一品和官窑地块出售给了奥园,变为奥园上林一品,官窑项目更名为,奥园观湖尚居。

  “地产+金融”化

  在这是金融化的时代,善操盘者赢未来。房企入股银行由来已久,但近几年发展更为高速。地产和金融的联系一直都很紧密,金融业务的发展未来将对企业多元协同发展有极大的推进作用。明源地产研究院的报告指出,很多房企转型至金融相关行业,以实现业务协同和创新式发展。

  “地产+金融”是诸多房企多元化发展的选择,尤其是地产公司进军保险业屡见不鲜。

  房企进入保险业,一方面可能获得更通畅的资道,另一方面可以通过利用保险公司廉价资金嫁接产业以实现长线持有上市产业。有内人士认为,保险行业在我国近年高速发展,但与国外成熟市场相比保险深度和保险密度还有很大的距离,因此发展潜力巨大。而且保险行业能为房地产企业带来融资渠道扩展、业务多元化发展等机遇,房企与保险业双向融合是一个双赢的选择。

  除了参股或成立保险公司,小额贷款、资管财管服务、商业保理、证券/股权私募基金、商业银行等,都是地产企业进入金融的新业务。

  早在2013年,万科就以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行;2015年6月,万科与鹏华基金合作,发行国内首只公募房地产信托投资基金鹏华前海万科REITs并提前结募,成为国内首家发起REITs产品的房企;2016年8月,万科入股成为鹏金所的第一大股东。

  拆分物业上市

  随着近年来房地产的增速回落,销售额的下滑。在此背景下,房地产要实现转型,寻求新的出路,就必须采取多元化产业发展,寻求新的利润增长点。

  而从近几年的市场看来,物业管理行业将形成另一片蓝海已成为行内共识。有分析认为,基于物业管理行业的非周期性特征,未来十年,整个物业管理市场的服务面积和服务单价都将是单边上升的,因此市场规模将刚性上升。也正是如此!各大房企纷纷瞄准物业拆分,争相登陆物业“蓝海”。

  谈及物业拆分上市,不得不提2014年最早上市的物业服务商彩生活,这个上市3天,其市值就反超母公司的“经典”案例,让许多正处于转型期的开发商犹如找到了新大陆。正如行业人士所说,彩生活的成功打开了房企新世界的大门。随后几年,中海、雅居乐、绿城、祈福等房企纷纷加速分拆物业管理平台并成功上市,掀起物管公司资本化的热潮。

  布局全球化

  尽管许多房地产企业对中国的地产行业一直看好,但是房地产企业的目光早已从中国放眼全世界。尤其是近年来,中国人的移民热情不断高涨,越来越多的人开始考虑资产的更优配置、追求更舒适的生存环境及打造下一代的成长教育环境。国内资本对海外房产持续关注,让国内知名房企找到了“走出去”的理由。他们从一线城市到小城镇,从国内到海外,房企在地城上的扩展步越来越远。

  总结:房地产企业要持续发展,就要寻求多元化的发展道路,但多元化的方向需要有清晰的市场定位,而且需要符合该城市经济发展的需求。这些多元化的举动看起来好像是“不务正业”,但从目前的情况上看,多元化发展道路才是房企们的求生之道。

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责任编辑:黄颖

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