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7月佛山共11宗地超110亿元起拍!桂城巨无霸地块或破总价记录

来源:房掌柜  江子纯 广州房掌柜  2018-06-28 10:49:06
[摘要]炎炎夏日!7月佛山又将迎来11宗土拍大战!总出让面积约49.6万㎡,起拍总价超110亿元!其中,南海区的出让面积撑起了半壁江山,共有4宗,高明3宗,三水2宗,禅城和顺德各1宗。

  炎炎夏日!7月佛山又将迎来11宗土拍大战!总出让面积约49.6万㎡,起拍总价超110亿元!其中,南海区的出让面积撑起了半壁江山,共有4宗,高明3宗,三水2宗,禅城和顺德各1宗。

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(附土拍日历)

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南海区

  7月南海区共推出4宗地块,其中包含商住地3宗,商服地1宗。

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  其中,不得不划重点提一下“未拍先火”的千灯湖地块!地块位于桂城千灯湖地铁站上,与千灯湖豪宅中海万锦豪园仅一路之隔,出让面积超19万㎡,起拍总价达71亿元,折合起拍楼面价达到15300元/㎡,这个地价已远超佛山目前大部分区域的新房的最高售价。

  值得注意的是,在去年10月,桂城曾出让11.7万㎡巨无霸,当时最高限价为1.53万/㎡,恰好这本宗地的起拍价,最后越秀以62.6亿+1万平自持夺得!此外,目前佛山最高总地价为75.1亿元的岭南天地地块,而本宗地起拍价仅相差4亿元,将有望创历史新高!

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  值得一提的是,地块拟打造千灯湖创投小镇,将采用“竞地价+引入产业项目得分+摇号”的新方式进行出让。此外,地块划分为A-E区,分别配建社区用房、人才公寓、公园、幼儿园和公交站场等。

  经过十多年的发展,千灯湖已蜕变为佛山最高端居住区,房价也是佛山最贵,二手普遍逼近3万元/㎡,周边有千灯湖、宜家、万达、中海环宇城、保利水城等配套,堪称佛山的“珠江新城”。

  此外,九江片区也推出了稀缺宅地,西樵听音湖旁也推出了至少自持15年、拟建酒店的商旅地

  禅城区

  7月禅城仅推出 1宗地块,位于城南片区,出让面积为21883.27㎡,起拍价为34644万元。

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  值得一提的是,地块位于广佛线澜石站和魁奇路站之间,折合起拍楼面价仅3518元/㎡,但不设限价!此外,该地块居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成,且商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

  另外,对地块竞得者要求颇多。按照规划,该地块为产业发展项目,总投资额不得低于2.5亿元,须建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体,且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

  项目竣工后,第一年纳税总额不得低于300万,第2-5年每年纳税总额须逐年递增20%;并提供物业供转让方回购并返租。

  顺德区

  7月顺德稍作歇息,仅推出 1宗地块,位于城南片区,出让面积为16646.16㎡,起拍价为2.8亿元。

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  从位置上看,地块紧邻着龙江中海项目,占地面积逾16.6万方,起拍价总价2.8亿。值得注意的是,宗地拍卖方式“有点”不同,采用限地价,先竞配建返还物业,再竞自持租赁房的方式进行。另外,地块旁将拟建龙江初级中学,周边初中海龙江项目外并无在售新货。

  高明区

  7月高明区共推出3宗地块,其中包含商住地2宗,商服地1宗。分别位于荷城、杨和和更合镇。

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  其中,荷城推出临江宅地,地块位于旧城区沧江河畔,属荷城“三旧”改造重点区域,与此前高明树头竞得地块仅一路之隔。周边已有较多品牌房企进驻,包括美的、碧桂园等,是高明楼市的价格高地。

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  杨和地块曾在2016年底价出让,但如今再挂牌,起拍价高出了9760万。文件中要求,竞得人须自持30套以上租赁住房。地块周边有杨和镇政府、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等,生活配套成熟。

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  值得一提的是,该片区已有多家房企进驻,地块毗邻阳光城项目,北面有龙光玖龙府和佛山美的城。

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三水区

  7月三水区共推出2宗商住地,分别位于西南和三水新城。

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  三水西南城区在月初推出2.7万方商住地,位于时代南湾北面,周边品牌楼盘众多。

  随后,三水新城也推出一宗占地约2.8万㎡的商住地,三水起拍楼面价不断拔高,本宗地起拍价高达7001元/㎡,创起拍价新高,采取“限地价+竞自持”的方式出让,限价不超7500元/㎡。

  随着三水新城市政配套逐渐完善,众多品牌开发商纷纷抢驻,目前已经聚集了保利、碧桂园、雅居乐、万达、旭辉、金融街、中南、远洋、华远等品牌房企。其中,金融街的楼面地价8090元/㎡仍是三水新城最高楼面地价纪录保持者。

  至此,各区地块亮点已介绍完毕!最期待的还属桂城那份“巨无霸”套餐,究竟是哪位大佬斥“巨资”拿下呢?一起拭目以待。


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责任编辑:郑选

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