编者按:4月以来,在上海、深圳、北京等一线城市,出现了多个“日光”豪宅盘,豪宅开盘即卖光,且单价突破20万/平,甚至30万/平。而在广州,也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推,2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此,房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》,分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局,给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。
在房地产圈,有一种产品,被人津津乐道,自带话题性,那便是——豪宅。豪宅,已经不是单纯意义上的居住场所,更是财富、身份以及社会地位的象征。
2018年,被业界看作是广州的豪宅年。随着多个高端项目的入市,一向低调的广州,上半年千万级豪宅成交量远超去年同期。在2017年众多高价低的反推下,广州的豪宅市场悄然发生着变化。
面对着众多项目的入市,各大项目纷纷标榜为豪宅出售,那么,对于购房者而言,究竟怎么判断豪宅?
对于豪宅的定义,众说纷纭,有人说,贵为“豪”,居为“宅”,豪宅就是昂贵的居所;有人说,豪宅就是奢华的房子,奢侈的生活。其实,豪宅没有官方的界定标准,大多项目稍微加以包装,都可自称“豪宅”,但他们真是豪宅吗?答案是否定的。因为豪宅不是开发商的自我标榜,而是在市场上消费者形成一定的认知和印象。
好比香港半山豪宅区,背山面海的地理位置更是让这里的住宅品质得天独厚,太平山作为香港岛最高的山,居高临下,视野开阔,高山仰止,站在山顶能够看到维多利亚的美丽夜色,将整个香港尽收眼底。
香港半山豪宅
业内人士分析,豪宅频出其实正凸现开发商挖空心思以其吸引买家目光的状况,不过真正的豪宅像广州二沙岛别墅、侨鑫汇悦台、从都其实是要经过时间检验的,目前市面上所谓的豪宅许多都是“伪豪宅”。
的确,在高昂地价上盖出来的豪宅,只是价格土豪而已,不见得就是真豪宅,真顶豪,也可能是“伪豪宅”、“被豪宅”。
那么,怎样才算的是真正的豪宅?
不得不说,豪宅的标准也是日益进化的。以前,通常被人们定义为高端、高品质,或者是精品乃至极品的住宅就是真的豪宅。
如今,真的豪宅还需要军具备无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈、与生俱来的豪宅基因、大师级的建筑团队、上风上水、私密性与超前性等核心指标。但现实中许多的真豪宅,都远远超过上述标准。
广州华远·云和墅
真豪宅的产品变化万千,但豪宅的价值核心是不可复制性。
在广州,有侨鑫汇悦台、星河湾、华远云和墅、首开龙湖·天奕等;深圳有润深圳湾·悦府、华联城市全景等;上海有汤臣一品、大宁金茂府、绿地海珀玉晖等;杭州有武林壹号,苏州有桃花源;这些都可以称的是真豪宅。
2023-03-28 15:01
2023-03-28 14:45
2023-03-08 08:28
2023-03-07 18:29