上周(0611-0617),当父亲节巧遇端午节,双节相逢楼盘活动不断。开发商抓住这个销售节点,纷纷推出楼盘活动。据统计,上周住宅成交658套,成交金额环比上涨12%;非住宅成交1400套,成交金额环比上涨36%,整体来说上周成交回暖显著。
据房掌柜从建设网和发改网的数据得知,上周共有6个项目顺利获得了商品房预售许可证; 7个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有3个,共计168套房源;备案价格调整的项目共有4个,共计22套房源。
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拿证速递
6个项目顺利获得了商品房预售许可证。从区域上看,拿证热门主力在水乡片区和滨海片区。从产品类型上看,公寓占据了半壁江山,而洋房仅有两个项目。
据房掌柜了解,6月前半个月公寓成交量大涨,可能由于在湾区规划刺激和住宅调控严厉的大环境下,投资需求转变涌入公寓市场,商业性质公寓成为了置业热门,加上部分公寓推出低首付战略,吸引了大批投资客的原因。
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首次备案情况
备案现9字头洋房
上周,共有168套房源完成首次备案,供应放缓,较前一周(0604-0608)大幅下降了80%,主力集中在东南临深片区和东部产业园片区。
值得注意的是,本次首次备案中,常平金田花园的一套100㎡的房源,首次备案价只需9810元/㎡,比上周常平的成交均价13139元/㎡低3329元/㎡。据透露,这房源为异常备案房源,该盘一年前已经销售完毕,目前该盘销售均价在12000-13000元/㎡。
同样位于常平的东方银座兰乔公馆,上周共135套房源完成备案,主要是92-112㎡两房/三房一厅的精装湖景洋房,备案价为15700元/㎡。据房掌柜得知,兰乔公馆项目计划近期开盘推售,届时将可享2万抵97折优惠。
另一个备案的是凤岗中海云麓公馆,该项目自面世以来,一直以高价出名:高价拿地,高价备案,去年地首次备案的别墅最高近100000元/㎡。上周,项目有32套225-270㎡别墅完成首次备案,备案价格与前几次基本持平,为48562元/㎡。
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调整备案情况
有房源降价8990元/㎡
上周,共有22套房源下调了备案价,下调幅度最高达32%,其中14套别墅房源。
位于寮步的鼎峰尚境,是本次唯一一个下调备案价的洋房项目,共有8套房源进行调整,调整后的均价为19998元/㎡。
另外,3个别墅盘下调备案价:位于道滘的金地城南艺境、常平的汇景豪园、清溪的金色半山。3个盘的备案价均低于20000元/㎡,可以说是别墅中的价格低洼。
其中,位于清溪的金色半山本周6、10、11号住宅楼有3套382-484㎡八房三厅五卫别墅产品调整备案价,是本周调整价格幅度最大的项目,备案均价19500元/㎡。其中备案价下调幅度最大的是其6号楼房源,备案价每平方下调了8990元。
位于道滘的金地城南艺境,上周有1套182㎡三房两厅两卫别墅调整备案价,现备案均价在19999元/㎡,较上一次备案价下降5882元/㎡,下调幅度23%。
最后,位于常平的汇景豪园,上周共计10套房源调整备案价,主力户型为222-249㎡五房别墅,备案均价19940元/㎡,调整最大的是每平方下调价格4130元。
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