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7组数据解读佛山10年楼市精髓 看了你就懂了!

来源:房掌柜  辛凤霞 广州房掌柜  2018-06-15 10:18:09
[摘要]编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。 岁月如 ...

编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

时光如白驹过隙,从2008年到2018年,佛山楼市十年搏击,写下了瑰丽绚烂的篇章,也承载了这十年间无数购房者的喜怒哀乐。让我们从七组数据,解读佛山楼市这波澜壮阔的10年。

数据一、从5474元/㎡到10214元/㎡ 中心城区购房压力增大

房价是楼市最重要的一个维度,也是开发商和购房者角力的重点支点。

2008年,佛山房价约5474元/㎡,彼时,佛山在岗职工月平均工资为2587元,也就意味着,当时的房价约为工资的2.11倍。那么,当时居民的购房压力为几何呢?以当时的利率水平6.12%来算,购买100平米的房产,首付3成,贷款30年来计算,月供约2327元,十分接近当时的月平均工资。

10年间,佛山房价已跃升到10214元/㎡,相比2008年翻了约1倍,涨了4740多元/㎡。此时,有数据指出,佛山在岗职工月平均工资为6432元,相比2008年涨了2.48倍,比房价低了不少。同样的,以最新基准利率4.9%,上浮10个百分点,购买100平米的房产,首付3成,贷款30年来计算,月供约4010元,离月平均工资还有不少的距离,是否说明如今买房就更为容易,供房更为轻松了呢?

佛山十年房价走势图

当然不是,佛山平均房价水平,并不足以反映整个佛山的实际房价水平,特别是禅桂顺等中心城区。以房价最贵的桂城为例,房价3万/平,以同样的条件计算,月供约11779元/㎡,这已经接近平均工资的2倍。

综上所述,在佛山,房价的价差明显存在。若选择在禅城、桂城,近广州的金融高新区、里水、大沥、顺德陈村、北滘等地购房,成本较大。然而,幸运的是,万元以下的房子,在三水、高明等地依然可以买到,只是地段相比中心城区,较为偏远。购房者需结合自身通勤要求,购置合理地段的房产。

数据二:2009.3.19 广佛同城启动 广州购买力逐渐占领佛山

2009年3月19日,广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议,这标志着广佛同城的正式启动。

自此,广州和佛山在交通建设、文化交融、产业经济等方方面面以同城的模式进行探索和开展。在轨道交通方面,广佛地铁一号线,从广州的海珠区到荔湾区再到佛山的南海区、禅城区、顺德区,串联起两市更为便捷的交通模式。

可以说,沿着广佛地铁线路购房,是很多广州客的选择。相比海珠区动辄过4万/平的房价,佛山房价处于洼地,吸引力巨大。

到了今天,广佛同城已经进入实质性的阶段,演变为“广佛超级大城”。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的金沙洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口……

佛山的楼市与广州的楼市,早已惺惺相惜,融合发展,互相影响。

数据三:17.3万套、2000万方 佛山卖楼夺冠

成交数据,是反映一个市场好坏的晴雨表。2015年,佛山的成交量大幅增长,月销量过万套,楼市如同打了鸡血,亢奋不已。2015年全年住宅成交达到近13万套、成交面积逾1420万平米,卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中,成交面积超广州、深圳稳座全省“老大”,成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍。

然而,这还不是最恐怖的,到了2016年,佛山更是以17.3万的成交套数、破2000千万方的成交面积,再度蝉联广东第一。可以说,这里面广州客的购买力功不可没。

佛山十年新房成交走势图

如果你还不清楚,这两组数据所代表的含义,让我们来看看2008年的成交数据。据了解,佛山2008年新房全年成交面积不到 500 万平方米,成交套数约39981套,到2016年翻了4倍都不止。

当然,随着2016年10月8号,佛山开始对热点板块,特别是广佛交界板块实施限购开始,2017年至今,佛山楼市趋于理性,成交平稳。

数据四:75.1亿、17893元/㎡ 地市就是戏多

土地出让是保证新房供应量的基础,据中原地产最近公布的数据,今年1-5月全国50大热点城市卖地金额高达1.5万亿,比2017年同期的9503亿,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。有不少城市,土地供应量少了,卖地收入却在增加,说明地价贵了。

那么,在2008年至今的十年里,佛山最贵的地是哪宗呢?

据统计,佛山总价地王为2007年瑞安地产拿下的禅城祖庙东华里片区,总价高达75.1亿,成为当时广东总价地王,楼面价约为5004元/平方米,这个记录至今未被打破。整个项目占地面积达51.7万㎡,总投资预计超过200亿元。目前,佛山著名的休闲之地“岭南新天地”就在该项目当中,很好的保留了早期岭南风格的许多建筑,成为一处文化地标。另外,该地块现建设有高层洋房、别墅和公寓,也有大型商超,配套非常完善。

楼面单价地王,为深夜里水地块,即佛山首宗摇号地块。2017年12月26日,经过1个小时的激烈竞争,南海区里水镇里水大道南东侧地块,在到达最高限制地价91262万元+最高竞配建面积7000㎡,进入到摇号阶段,最终,深业在摇号阶段幸运的击败了保利,成功竞得这宗广佛交界靓地,折合楼面价达17334元/㎡(剔除配建部分)。不得不说,广佛交界地块对房企有着非常大的吸引力,深业由于摇号中签,该宗地块也被列为最幸运地块。

为达到调控房价的目的,对地价进行限制是常用的手法。在佛山近年的土拍过程中,各种限制手段、苛刻条件层出不穷,最常见的比如,设置最高限制地价、竞配建、竞返租、竞自持加摇号,真可谓戏多,这也对开发商的拿地和开发实力提出了不小的要求。

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责任编辑:蔡锦丝

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