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那些年错过的“车” 佛山楼市十年间最扎心的关键词

来源:房掌柜  邓泳仪 广州房掌柜  2018-06-13 06:47:24
[摘要]2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

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  十年期间,出台一系列的楼市政策,为何楼价还是有所上涨?政策重重的背后,佛山楼市竟成蝉联全省冠军,并且佛山楼价由5000止步于3万,很多人都后悔不已,没有及时上买房的车。在楼市疯涨的期间,究竟经历了哪些风风雨雨?下面房掌柜总结了这十年佛山楼市的那些事,不知道哪些最触动你的心呢?

   关键词一:全面限购到五限时代

  2008年至今,出台了不少的楼市政策,有打压市场的,也有鼓励置业的。每一次出台的政策,对佛山楼市都产生了一定的影响,两者的关系可称得上是相辅相成,形影不离。十年间,佛山楼市前后二次踏入限购时代,在限购政策的影响下,楼市成交各有异同。

  2011年,全国各大城市纷纷出台“限购令”,佛山也不例外。在本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套、二套房首付提至六成、利率上浮10%的一系列政策下,佛山新房全年成交面积仅633.89万平,同比下降18.87%。

  在限购期间,佛山楼市也有回暖的现象。值得注意的是,2013年的成交数据非常抢眼,一手成交面积达807.92万㎡,是限购两年以来最高成交量,并超越限购前2010年的成交面积。在“限贷”、“限外”的情况下,鼓励刚需置业。同时在全市规划兴建地铁、狮山并镇等城镇化的举措下,吸引了一大部分人在佛山置业。

  后来,随着全国部分地区解除限购,佛山解限呼声较高,限购仍没解除。但在原来的政策上,做了部分修改限购范围由家庭改为个人,外来人口购房亦无需社保证明。这一政策出来后,佛山市场涌现了不少广州客,市场渐渐回暖,一定程度上影响了成交量。

  2015年,佛山全面解除限购,并出现一系列的“救市”政策,例如降息降准,放松银根,降低二套房首付比例为4成等等。成交量大幅增长,月销量过万套也不足为奇。

  全面限购解除后,佛山成交量及房价都非常疯狂,想打了鸡血一样。但是面对这疯狂的数据,限购再次启动,此次限购针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良,这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷。从而影响了限购区的成交,抑制了限购区域的房价,使到限购区楼市趋于稳定。

  由于限购区方面需提供一年社保证明且限购,使到成交区域又限购区转移至非限购区,因此非限购区成交数据对比于此前都有所增加。

  至今,佛山楼市进入了“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”五限时代。限购区政策紧张,供货量自然减少,使到成交量也少;非限购区方面政策宽松,供货量自然增加,成交量也跟着增加。在这一政策、供需、成交的关系下,佛山五区的成交情况趋于一个稳定的状态。

  关键词二:

  佛山蝉联全省冠军

  佛山成候鸟聚集地

  在匆匆十年间,佛山楼市受到政策、城市建设、交通利好等多重因素的影响下,楼市发展速度可见相当快,渐渐走上广东成交大市,成交面积再度蝉联全省冠军。

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  2015年解除限购后,佛山的成交量大幅增长,月销量过万套,楼市如同打了鸡血,亢奋不已。全年2015年住宅成交达到近13万套、逾1420万平米的成交规模,卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中,成交面积再度蝉联全省“老大”,成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍。打开百度,搜索佛山2015年楼市成交的新闻,“破纪录”“超广深”则成为当年的代名词。

  创新如此惊人的成交数据,过热的佛山楼市背后经历了什么?又迎来了那些变迁?

  回顾2009年,广州、佛山就签署了《广州市佛山市同城化建设合作框架协议》,这标志着广佛同城正式启动,且不断慢慢深入。自2011年广佛地铁的开通,促进了广佛两地间的来往,进一步加快了广佛同城化的建设。

  加上佛山第三产业的发展,人才扶持、鼓励企业等政策的落地,吸引了不少的人才前来佛山就业。同时,佛山区域交通层次不断丰富,禅桂等中心区域为了方便人才的流动,还设立广佛专线巴士,使到佛山跟广州做到真正的“广佛同城”。

  另外,广州中心城区楼价水涨船高,佛山有部分板块临近广州(故被称为广佛交界),这些板块楼盘楼价远远不足广州楼价,相比之下,广佛交界自然成为广州客眼中的“香饽饽。

  在地铁、政策、楼价的助力下,不少人选择白天前往广州就业,晚上回佛山生活。因此佛山成为了广佛候鸟栖息的聚集地。

  到了2016年,佛山楼市更是红红火火的。虽然再次重启限购,但是佛山楼市最终以17.3万的成交套数及破2千万方的成交面积,再次破自己的记录蝉联广东第一。

  关键词三:

  跻身全国房企成交TOP1

  十年间,佛山楼市政策重重,本地房企碧桂园突出重围,2017年携5千亿业绩登上全国房企排名首位。

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  成功的背后,碧桂园也是下了不少的功夫!它定制出一套清晰有效的业务战略避开主流市场和有实力的竞争对手,低价买入大片有发展潜力的土地,依靠多元化的物业提升住宅价值,依靠控制全价值链实现低成本快速开发销售,进而快速回款持续发展。

  可见,碧桂园的业务战略成效显著,由2008年的175亿业绩到2017年5508亿业绩就是最好的见证。

   关键词四:

  地王的诞生

  土地转身成“戏精”

  说起佛山楼市,不得不提佛山土地市场,随着佛山城市建设不断完善及升级下,佛山土地市场推出一宗又一宗的靓地。值得注意的是,近两年来,佛山的地价频频被刷新,不少外来开发商争相拿地进军佛山,以此分走佛山楼市的一杯羹。

  其中,2017年的土地市场看点十足,为加大新房入市,缓解楼价压力,全年共卖地100宗,卖地面积469.43万平,同比2016年上涨53.3%,吸金900亿元,刷新了近九年的记录,同时,多个镇街地价过万。

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  值得一提的是,17年10月10日,越秀以2017年度最高总价62.7亿拿下位于南海桂城街平西社区上海桥11.7万㎡地块,成为佛山土拍市场历史成交总价第三高地块。该地块折合楼面价为17893元/㎡,再次刷新了了佛山最高楼面价记录,同时也刷新了南海区最高楼面价记录。

  另外,2018年还未过半,佛山土地市场非常热闹,同时吸引了不少人的关注。除了深耕佛山市场的“老腊肉”拿地外,还有不小“小鲜肉”今年首入佛山拿地开发,如中梁、远洋、卓越等品牌开发商。此外,龙光大发威力,一口气在上半年夺5块佛山靓地开发,这举措似乎要深耕佛山市场的节奏啊!

  如此热闹的土地市场,怎能容忍一成不变的拍地方式?近年来,佛山土地市场花样百出,不断尝试新玩法,转身成“戏精”。不是单单价高者得的传统拍卖方式。在价格方面,设置土地的保密最低价、保密最高价、最高限地价等;在配建方面,人才住房面积,竞自持租赁住房、返还物业租金等。

  在花样百出的土拍中,不但没有使到开发商退而止步,反而越挫越勇,因此出现过熔断、摇号、流拍现象,如2017年三山新城地块,开拍不到20分钟,遭遇了“熔断”,最终流拍收场。

   关键词五:陆、空交通全面爆发

  佛山楼市之所以能够迅速地发展,是因为佛山交通规划配套的助力。早在2008年,《佛山市综合交通规划(2008-2020)》出台,佛山大力兴建高速铁路、城际铁路、城市轨道交通、支线机场、公路运输、港口等立体综合交通网络。

  随着广佛地铁的开通,大大促进了佛山广州两城间的来往,并且标志着佛山多一项交通工具出行。另外,佛山2号线、3号线正在如火如荼地建设中,此外佛山2号线二期、9号线、11号线、13号线规划已经出台,这意味着在将来佛山5区将有地铁贯穿全市。

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(图片来源于网络)

  2017年7月,佛山西站正式开办客运业务,它是珠三角西南地区最重要的铁路客运枢纽,也是粤桂黔高铁经济带领合作试验区(广东园)核心区。目前佛山西站已引入引入贵广,南广,西部沿海3条高铁线路,另外还有广佛肇城轨、广佛环线2条城际轨道。即从佛山西站出发,可通达5国4省20多个城市!其中,20分钟可达广州南站,1小时可达深圳,1.5小时可达珠海,3.5小时可达南宁,5小时可达贵阳。

  除了地铁、高铁、轻轨等陆运交通爆发,还有空运交通也迎来了新的进展。停止民航服务的佛山沙堤机场于2009年恢复民航服务,为广州白云机场空域资源紧张分担了一丝丝压力。据了解,2017年,佛山沙堤机场全年旅客吞吐量达471,472人次,邮货吞吐量242.5吨,全年航班起降3,381架次。但空中运输压力逐渐加重,因此规划建设珠三角新干线机场,预计2018年12月底前举行机场奠基仪式。

  珠三角新干线机场位于广东省佛山市高明区更合镇与肇庆市高要区交界,是广东省重点打造“5+4”骨干机场之一,与广州白云机场共同形成国际航空枢纽,主要服务珠三角中西部及周边地区,积极发展国内国际航空客货运输。

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(图片来源于网络)

  该机场周边的交通也有了重大的规划建设,高铁方面,2018年开建的时速350公里广湛高铁在机场设珠三角新干线机场站;轻轨方面,规划建设一条佛山西站通往珠三角新干线机场的轻轨;地铁方面,未来佛山地铁2号线延长线也将对接珠三角新干线机场;高速公路方面,佛肇高速、广明高速、肇明高速、高恩高速、国道公路也将对接珠三角新干线机场。

  关键词六:房价止于3万

  十年间,佛山楼市政策不断出台,但却止不住楼价步步上扬。

  2008年,可畏“一半天堂一般地狱”,经过了政策救市及金融危机的影响下,房价最终停在了5474元/㎡。

  20011-2014年间,“限购”大幕拉开,使到楼市面临冰点,但出台鼓励刚需置业政策,使到房价有涨也有降。由8170元/㎡下降至7634元/㎡,再回温上涨为8250元/㎡。

  2015年,佛山全面解除限购,政府救市。此时,佛山房价还是维持在8字头,但千灯湖等广佛交界热门板块楼价直指2万大关。

  2016年至今,佛山再次启动限购政策。起始分区域执行差别化限购政策。

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  如今佛山楼市进入五限时代,限购区楼价趋于稳定,禅城桂城房价止步于3万/㎡。

  总结:

  十年时间,3650个晚上,政策一套又一套地出台、开发商加班熬夜定策略去库存、购房者敲打着小算盘考虑置业问题,岂能短短几个关键词阐述完毕?往后,佛山楼市又是一个怎么样的走向呢?我们拭目以待!

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责任编辑:陈淋运

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