调控一周年百城房价同比收窄 环京楼市房价降温最明显

　　易居房地产研究院发布了全国100个城市住宅价格市场研究报告。调研结果显示，受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉的调控政策作用下，环京楼市降温最为明显。

　　在易居研究院所监测的100个城市中，包括4个一线城市、32个二线城市及64个三、四线城市，所覆盖城市样本遍及全国各地。截至5月，其监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元上涨了92元/平方米。

　　历史数据显示，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对平缓，但2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

　　易居智库中心研究总监严跃进认为，5月份100城房价同比增幅继续收窄，市场充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市，其房价已经出现了明显降温。但是，随着供应量的增加，房价上涨的新苗头也比较明显，需要警惕房价的反弹。

　　三、四线城市均价过万已持续9个月

　　5月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线，二线，三、四线城市均价分别为41659元、13197元和10350元。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

　　受监测的100个城市新建商品住宅中，一线，二线，三、四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

　　“930新政”以来，一线城市楼市降温较为明显。一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。

　　在所监测的100个城市中，目前房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米。而房价最低的城市则为荆门，为4412元/平方米。从城市分类中可以看出，燕郊成为三、四线城市中房价最高的城市，达到了20966元/平方米。另外，统计显示，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

　　环京楼市降温明显房价已跌去两成

　　从百城新建商品住宅成交均价排序来看，成交均价增幅靠前的前三个城市分别为漳州、金华、莆田，增幅分别达到了66%、56%和54%。而在房价同比下跌排行中，香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达到了26%、24%和21%。

　　严跃进认为，环京城市房价降温态势很明显，这和此类城市施行的调控政策有关。2017年6月，廊坊市发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。此次政策有两点重要内容：第一、落实限购政策。政策明确廊坊主城区、三河、大厂、香河、固安等城市落实限购政策，此类城市中外来人口购房需交纳3年社保；第二、落实限贷政策。政策明确提高了商业银行贷款和公积金贷款的首付比例。

　　严跃进表示，当前正值调控一周年，此类城市房价数据充分体现了房价管控政策的有效性，也说明房价泡沫得到了有效剔除。

　　除了环京楼市降温明显外，随着5月份供应量的增加，房价上涨的新苗头也比较明显。严跃进补充称：“一方面，部分高端楼盘拿到了预售证进而入市，会带来房价的反弹。另外，从城市结构上看，部分三、四线城市房价上涨的态势也比较明显。未来，‘房住不炒’的政策逻辑不变，预计6月份部分三、四线城市依然会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。”

　　（房掌柜整理来自人民网、中证网）