进入6月,说好的粤港澳大湾区规划虽未如约而至,但这并不妨碍东莞开发商们的热情,伴随着开发商年中冲刺的加速,市场持续放量,推货促销力度加大,预测6月的供应量和成交量会攀升。
据房掌柜不完全统计,东莞预计6月约有30个项目开盘加推,如东方银座兰乔公馆计划在6月中旬开盘推出92-112㎡湖景洋房,虎门泊樾湾预计6月中旬推出49-76㎡公寓新品等。
上周(0604-0608),房掌柜从住建网和发改网获悉,东莞有10个项目顺利获得商品房预售许可证;3个项目下调了备案价,8个项目完成首次备案。
1 拿证速递
5月,受大环境影响东莞楼市供需放缓,全月累计才19个项目拿到预售证。这种情况,进入6月明显改观,仅上周东莞就有10个项目顺利获得了商品房预售许可证。
从供货区域来看,上周的供货量将主要集中在松湖片区、临深片区和东部产业园片区。城区和滨海片区供应放缓,水乡片区供应为0。从产品类型上看,刚需洋房仍旧占据了主力地位;别墅类型有中海云麓花园和莲湖山庄两个项目14套房源完成备案。
2 备案情报
991套房源完成首次备案
房掌柜在市发改局官网看到,上周东莞共有8楼盘完成首次备案,共991套房源,其中洋房有945套,以东部产业园片区和东南临深片区为供应主力。受大环境影响,东莞别墅供应持续低位徘徊,上周仅有45套别墅完成首次备案。
价格方面,两极分化依然十分明显,东部产业园片区洋房备案价维持11000元/㎡左右,临深塘厦备案价高达28000元/㎡,凤岗别墅备案价也近50000元/㎡。
星汇翠峰花园是此次首批备案楼盘中的唯一纯新项目,16套388-400㎡别墅完成首次备案,备案价14000-21200元/㎡不等,打破谢岗近年楼市“0供应”记录。据房掌柜了解,目前谢岗二手商品房普遍挂牌13000-15000元/㎡,本次别墅备案价20000元/㎡出头,是比较贴近市场价的。
另外,还有2个盘备案价比较突出,一个是位于凤岗的奥园观澜誉峰,4和5栋288套房源完成首次备案,备案价是28610.91元/㎡,备案价较同属临深的御林名苑(17616元/㎡)高出约10000元/㎡。
另一个是凤岗的中海云麓公馆,该项目自面世以来,一直以高价出名:高价拿地,高价备案,去年地首次备案的别墅最高近100000元/㎡。上周,项目2有30套226-271㎡别墅完成首次备案,备案价格与5月基本持平,为48562元/㎡。
值得一提的是,茶山的广源纳帕溪谷上周也有180套房源完成了首次备案,备案均价18898元/㎡,略高于区域商品房售价。
有楼盘大批量下调备案价
5月,东莞26楼盘不同程度下调了备案价以打开市场。上周,碧桂园·风华东方、金地前海山和鼎峰源著等3个楼盘也有下调备案价,其中金地前海山为大批量降价外。
数据显示,金地前海山本次共337套90-138㎡三房/四房下调价格,是继5月下调价格之后的再次调整,下调幅度跨度比较大,最新备案均价为17997元/㎡。
另外,碧桂园·风华东方、鼎峰源著均只有1套房源调整备案。风华东方1套约100㎡的洋房备案价调整为16805.41元/㎡,下降3.3%;鼎峰源著一套215㎡别墅则大幅调整至19998元/㎡,疑为内部房源。
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