高收入区域附近,租金却不一定水涨船高。
相比居住在自有房屋的居民而言,租户的居住成本无疑与收入水平更加密切,高薪职位密集的板块附近,房屋的“使用价值”自然更高一些。因此,我们在岗位薪资方面选取了小区周边3公里内的职位数量及周边3公里内的平均薪资两个因素作为重点研究对象,分别分析其对于租金水平的影响。不过,就实证分析的结果来看,相比平均薪资而言,工作机会数量的多少对板块居住价值的影响更加明显。
岗 位 需 求
陆家嘴、徐家汇、静安南块需求最为密集
租金也位于全市前列
从招聘方面的数据来看,更多的岗位需求都集中在内环内:全市岗位需求大于1万的板块有15个,其中11个分布于中环线以内(内环以内有7个),主要分布于浦东、徐汇、静安三个区域,长宁、黄浦和虹口区也有板块的岗位需求量较高,值得一提的是,岗位需求人数TOP15的板块中,有一个板块为松江区松江新城板块,松江依托G60沪昆高速“科技走廊”的规划带动,成为国家新型工业化产业示范基地,这一利好的实现也为松江提供了更多的就业机会。
上海的城市空间布局非常清晰,以“圈”和“点”的结合为主,“圈”主要包括内、中、外三环,“点”则包括几个城市中心和城市副中心,从提供的就业岗位数量分布来看,几大传统的CBD区域徐家汇、陆家嘴、南京西路等板块的就业需求表现持续突出;随着商业扩张、电子科技等产业持续发展,张江、田林等板块也逐渐崛起,成为人才聚集地;其他板块如四川北路、不夜城等板块商业发展较为密集,也有较多的就业岗位提供。
从目前招聘需求的分布来看,以中心城区的需求为主向外延伸,但相比之下南北向的职位需求高于东西向,其中城市北边的岗位需求又高于南边:北侧的彭浦新村、顾村、五角场、黄兴公园等板块都有较多的求职需求,与高校的分布也有一定关联,在高校附近往往有较多创业中心、商业体等可提供较大的就业机会。
2023-07-14 09:43
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