第六次挂牌 这个坚强的地块经历多次流拍后仍不死心

　　8日，广州公共资源交易中心挂出了一块让人十分眼熟的地块——从化火界地块。没错，这是该地块第六次挂拍！将于10号进行限时竞拍。

　　其中地段②上一次挂牌转让价格11405.7828万元。

　　而经历最坎坷的莫过于地段①了，该地块上一次出让是在今年三月份，当时总价6882.4296万。

　　该地块遭遇多次流拍之后，就一直走降价路线：

　　2017年8月29日，首次出让，价格19630.868万。

　　2017年9月20日，二度出让，价格15704.694万。

　　2017年11月12日，三度出让，价格15704.694万。

　　2018年1月4日，四度出让，价格10346.136万。

　　2018年3月7日，五度出让，价格8276.9088万。

　　2018年6月8日，六度出让，价格6882.4296万。

　　真是历经坎坷，降价大甩卖都找不到人接手。为什么这块地，就是如此地被嫌弃呢？我们先来看看这两块被分拆的地块的具体信息。

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段①地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：37486㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：6882.4296万元

　　拍卖方式：价高者得

　　从化区温泉镇温泉村“火界”地段②地块

　　土地用途：商住用地

　　面积：62123㎡

　　容积率：0.4

　　起拍总价：11405.7828万元

　　拍卖方式：价高者得

　　拍卖标的物的情况说明

　　（一）拍卖交付方式是按现状交付，法院不负责清场及交付。

　　（二）竞买申请人应详尽了解标的物现状，也可自行到土地管理部门查询。拍卖标的物的实际面积以土地管理部门最终核定的面积为准，拍卖成交款不退不赔。

　　（三）拍卖标的交易及过户按国家和省、市有关限购政策执行，因不符合限购政策造成标的无法过户的风险由买受人自行承担。

　　（四）拍卖及过户产生的相关税费及其他一切相关费用（包括但不限于土地出让金、买卖双方交易税费、土地增值税、营业税和过户时需缴纳的费用等）均由买受人承担。

　　（五）买受人在竞得后，应向规划部门重新申请标的物的规划条件及相关技术指标，因规划调整所产生的风险和责任由买受人承担。

　　该地块遭嫌弃，究起到底，不过因为其身世坎坷，并且使用年限已不足48年。

　　二度易主后 不作闲置土地处置

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。

　　产权缩水严重 使用权限不足48年

　　值得一提的是，自2013年11月13日起至今，该地块一直被从化人民法院查封，就此该地块亦不作为闲置土地处置。目前，该地块土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限不足48年。

　　地块周边楼盘以别墅为主 商业配套不完善

　　地形上，宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。

　　交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地；周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3 公里，总体交通条件一般。

　　环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

　　自身规划上，“火界”地块建筑将由别墅群、多层建筑、配套设施等构成，容积率0.4，6.2万平的总面积和纯别墅规划，3159元/平的起始出让楼面价，规划十分有优势。

　　地块周边为翔隆假日温泉酒店等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛等多个主要楼盘，主要为别墅及多层住宅为主，最高价格达到2.5万/平。万/平。

　　城市基本设施及公共配套设施较完善，但是距温泉镇中心有一定距离，商业配套并不成熟。