致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂楼市变化

　　2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀，浮生若梦，十年，广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：广州楼市十年》系列文章，呈现广州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年，一个轮回。期间，每一年的楼市都是风云变幻，发生着很多事情，大到政策出台，小到道路贯通，无论是宏观的布局还是微观的改变都在影响着楼市的走向。而，其实很多事情也可以通过关键词来总结，并由此读懂楼市变化，判断发展趋势。

　　十年楼市变迁，都有哪些关键词深入人心呢？不妨，一起来回顾一下。

　　2008年：

　　2008年，宏观调控政策风云变幻，密集出台，上半年“稳健、从紧”，下半年“积极、适度宽松”，但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成，观望气氛无法打破，一、二手行业双双陷入困境。

　　在此大环境下，作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点，包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换，土地拍卖市场遇冷，一、二手楼市双双“量缩价跌”，行业面临洗牌等等。

　　关键词：金融危机、政府救市、观望、降价、保值、调控、限价房、保障性住房、“90/70”政策显效

　　部分关键词解读——

　　降价：2008年，受金融危机及整体大环境影响，在消费者保持观望，住宅交易持续低下的情况下，降价/打折风、一二手联动、零首付、成本价等促销手段不断涌现。

　　限价房：2月份，广州推出首个限价房保利西子湾，申请人数远超房源量，受欢迎程度不容小觑。但随着万科新里程、龙光峰景华庭、中海金沙馨园等限价房项目陆续入市，加上周边项目的低价销售，限价房项目销售越来越困难。

　　“90/70”政策显效：2006年“国十五条”强调中小套型住房土地供应，奠定“90/70”的政策根基；随着“90/70”政策的落地，大量90平米以下的中小户型

　　保障性住房：住房和城乡建设部表示按照国务院关于加大保障性住房建设规模的要求，2009年至2011年，将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房，另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区改造，总投资达9000亿。

　　2009年：

　　随着2008年，一连串救市政策逐步落实，成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。同时，广州的土地市场则快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。

　　关键词：回暖、通胀、泡沫、地王热、捂盘、跳槽、抛盘、反价潮、中介热、保障房、楼巴事件

　　部分关键词解读——

　　回暖：经历2008年的低谷之后，在国家多番救市的大环境下，广州楼市开始重新进入上升期。

　　膨胀：金融危机后，国内市民的消费观念发生很大的改变，随时担心工作不保、资产缩水，新一轮的物价上涨被激发。在通胀预期下，投资客纷纷出手购买房子，买房抗通胀有之，跟风追涨有之。

　　地王热：随着全国房价一片上涨，全国一二线城市“地王”不断涌现；尤其是开发商对楼市信心暴涨，在融资和银行放贷非常“容易”的情况下，地王频出有如“下猪仔”一样。

　　捂盘：开发商这边在土地市场上争夺地王，那边又趁着楼市小阳春不断涨价，甚至通过“捂盘”人为造成“缺货”的局面，以促进房价进一步上涨。

　　抛盘：随着楼价持续飙升、新地王不断产生，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险。有专家指出，楼价可能在年底“冲顶”，并进入下跌通道。于是，不少投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房。

　　中介热：2008年楼市低迷，为了节约成本，有近百家中介行纷纷关门大吉。而从2009年第二季度开始，中介行新店如雨后春笋般涌出来。

　　反价潮：2009年初，随着一手楼价持续飙升，不少广州市民寄望于二手市场。然而，自今年3月以来掀起的“反价潮”，又让他们大大失望了一把。

　　2010年：

　　“限购限贷限融资，调控重重频加码，地王依然频出现，房价照旧往上飙……”用来形容2010年的楼市，再适合不过了。

　　关键词：限购令、房贷、房价、地王、闲置土地、城中村、房企融资、亚运城、商业地产、保障房

　　部分关键词解读——

　　限购令：2010年9月29日，国家新一轮调控开启，拿出杀手锏“限购令”，各地纷纷出台细则，最严厉的当属广州。不过，广州房价在多番调控后，虽然成交量有所下滑，但价格却不降反升。

　　房贷：为打击房地产过度投机，2010年以来房贷政策祭出重拳，除提高首套房、二套房首付外，还禁止发放三套房贷款等。

　　地王：2010年，即使是“史上最严厉”的调控，也没能阻止地价、房价飙升的脚步，楼面地价更是飙升至2万元/平方米以上。

　　闲置土地：一边是地王频现，一边是大量闲置土地在“晒太阳”。2010年9月27日，国土部联合住建部发表《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后，广州出台的楼市调控细则中，也加大了对闲置用地的处理力度。早前据媒体报道，广州54宗闲置土地上黑名单。

　　亚运城：2010年，广州IFC、海心沙、花城广场、亚运城等新地标的崛起，充分展示了广州的综合实力。亚运城的空前成功，不仅大大提升了五大发展商在国内外的知名度，同时，更为时下的房地产开发提供一种全新的发展思路：在房地产市场环境趋紧的情况下，可通过强强联合的方式进行拿地、开发，并发挥合作方各自的长处进行优势互补。

　　商业地产：万达广场、广州IFC（西塔）、高德置地广场、五号停机坪、万菱汇的横空出世，太古汇、太阳新天地等蓄势待发，多个商业巨无霸项目的开业及即将开业，让广州迎来了一次商业地产的喷发高潮，

　　保障房：广州市住房保障办着手制定住房保障“十二五”规划，这也是广州第一次编制保障房规划。据了解，到2010年12月，广州完成住房保障26230户，其中实物配租939户，租赁补贴等其他方式保障20405户，出售经济适用住房4886户,新开工建设保障房项目12个。