李稻葵：未来房价涨跌的三大征兆 方向性的预测

　　未来房价涨跌的三大征兆

　　清华大学经济管理学院Freeman经济学讲席教授，博士生导师李稻葵：未来楼市房价走向如何?我认为，未来房价是跌是涨，有三大征兆。

　　第一，大涨行情难再现。我认为，目前我国不同城市的房地产市场发展情况其实并不相同，但是从全国范围来看，年上涨20%至30%的情况将很难再现了。房地产市场问题的根源在于很多城市土地供应不足，这就导致房价上涨，而房价上涨之后又逐渐形成了一个“房价必涨”的心理预期。为了解决这个问题，目前管理层已经改变了土地“垄断”的情况，部分符合要求的企业用地未来也可以用于建房。此外，管理层也加大了力度打击囤地行为，让房地产开发商不再能够通过“炒地皮”获利。

　　第二，租赁政策或将缓解房价上涨压力。今年，不少城市的租赁房项目已经正式落地了。有业内人士分析，租赁房市场在受到管理层鼓励的情况下将会有良好的发展，未来会分担部分购房需求，从而使得房价回落。我认为，这种分析是可以理解的，但是目前还言之尚早。经济学是要与成千上万的心理做博弈，所以很难真正看清楚未来的情况，只能做方向性的预测。

　　第三，“拐点”不是指要下跌。我曾经提出过中国的房地产市场已经到了“拐点”，不过，现在澄清到“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了;当然，下跌也很难看到。房地产的短期走势会受到很多不同因素的影响，而且不同地区的房价走势也不会相同。目前，管理层希望我国的房地产市场健康、平稳的发展，所以未来将会有一些政策促进房地产市场稳定下来。换句话说，未来房价大涨的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

　　（房掌柜整理来自大众证券报）