金地三十而立：已布局全国7大区域 扎根44城

作为中国改革开放的最前沿，40年来深圳勇立潮头，孕育了一大批优秀企业，创立于1988年的金地集团，便是其中之一。伴随着中国改革开放的开拓创新以及深圳的兼容并包，金地集团迈入第三十个年头。

6月2日，金地集团在深圳隆重举行创立30周年庆典暨品牌发布会。金地集团董事长凌克在庆典仪式上回顾了金地30年跨越发展的历程及瞩目成就。凌克表示，30年前金地的诞生正值中国改革开放的伟大时代，30年来金地的每一步成长，都与国家的繁荣与时代的进步密不可分。

时至今日，金地已经在全国7大区域、44座城市扎根，为超过35万户家庭提供最贴心的产品与服务，并形成了一套独特的企业发展经营理念——“平衡发展观”。

以“平衡”为内核战略决策

2017年，金地销售金额达1408亿元，这一数字已是2001年金地上市之时的260多倍。但回望金地集团30周年的发展历程，规模却并非金地发展的惟一目标。如凌克所言：“我们始终坚持规模和效益平衡，不希望在哪个方面过于激进”。

翻看金地集团近十年的年度报告，在销售和资产规模稳步上涨的情况下，金地集团始终保持着稳健的负债率水平。2017年末金地集团净负债率为48%，而2016年末，金地集团的净负债率仅为28%。 “长期以来，金地集团总资产负债率在70%左右，扣除预收账款后的实际资产负债率在60%左右，净资产负债率在30%到60%之间，不能把负债率抬的太高，太高的话总有一天会出问题，”凌克说。

在外界看来，金地的风险意识和平衡发展观与其较早对接资本市场，并完整经历过多个经济发展周期和房地产市场发展周期直接相关。房地产业内，金地集团是最早建立现代企业制度的房企之一，并于2001年在上海证券交易所成功上市，一直以来都是地产标杆企业之一。

区别于新兴房企，金地创立以来，历经了1997年亚洲金融危机、2008年国际金融危机等多个经济周期，同时完整见证了2004年以来国家对房地产市场的多次调控。对于房地产与经济发展周期之间的关系，有着更为深入的理解与直接体会。这使得金地的战略判断，更具有前瞻性，也能够更好地识别风险，确保企业始终在健康、稳定的轨道上创新、发展。

以平衡为核心的战略理念为金地发展保驾护航的同时，也培养出金地自身独特的价值观以及价值创造能力。“公司的价值导向首先就是要兼顾股东、客户、员工和社会等多方责任与义务，力争做到健康和谐，持续发展。在公司的经营上，我们追求业务规模的不断壮大，但不唯规模。讲求短期目标与长期目标的平衡，讲求利润与规模的平衡，讲究效益与责任的平衡”，凌克表示。

金地集团2017年年度报告披露的情况显示，2017年全年，金地集团归属上市公司股东的净利润68.43亿元，同比增长8.61%。与此同时，房地产业务毛利率为33.96%，较上年同期增加了5.23个百分点。这一盈利水平在一众A股和港股上市地产企业中稳居前列。

以“科学”为中心的经营思路

金地集团长期稳健的利润创造能力，给股东和投资者带来了丰厚的回报：自公司2001年上市以来，金地集团已经连续分红16次，累计分红金额约83亿元人民币。其中2014年至2016年，公司累计现金分红的金额占到公司最近三年年均归属上市公司股东净利润的125.21%，这样的分红比例在房地产上市企业中并不多见。

30年来，在面对市场和经营环境的种种诱惑时，金地始终能保持一以贯之的战略以及高效敏锐的执行，其核心在于金地稳健的管理团队和稳定的人才梯队，“不论是我们的管理层还是中层干部，在金地集团的工作年限都很长，平均时间大约是15年，管理层有的已经做了20年。首先，这是价值观的凝聚，只有大家的价值观相同，工作环境才会和谐，这是非常重要的。我们有很多同事都是从基层做起，一步步积累，一步步提高，他们有着系统而专业的知识，这不是一天两天能培养起来的，需要长时间积累。”凌克表示，团队是金地的核心竞争力。

回顾金地30年的发展历程，其构建的“读书人”企业文化，在集团内部已经深入肌理。读书人长于思考，读书人一针见血，稳定的团队构成以及崇尚理性的企业文化，使得金地集团在面对市场风起云涌时，能够做到不盲目、不短视、不急切，始终以科学的态度看待问题，以科学的视角看待市场，以科学的眼光看待未来。这正是金地集团始终能够实现平衡发展的内部动因所在。以“科学”为价值观和行动指南，金地集团建构了一整套成熟的企业经营与发展的方法论。

上下一心，理性共进的企业风气使得金地团队保持着业内罕见的稳定性，骨干员工流失率远低于行业平均水平。一批又一批思路开阔、专业性强、执行力高的职业经理人为金地集团长久的良性发展，构建了人才保障。

献礼集团30周年，广佛四大新盘6月集中亮相

为迎接集团30周年庆典，广佛区域四大最新项目或组团，于6月集中面世。位于广州市中心区域两大全新峯汇产品系列：顶豪项目金地·壹粤府、全面屏复墅项目金地·仰云；褐石系列佛山三水城市封面标杆项目金地·艺境天成；以及成熟万亩湖山生活大城金地·香山湖［学府］组团。

6月2日，“都会万象·云上之境”金地仰云营销中心盛大开放。金地将国际化城市更新的思维密码，以及独特的“理科生”行事逻辑，打造172席全面屏复墅，户户纯南向设计，稀有的6米高阳台和6米层高，6.8米宽的横厅空间，可以舒展无穷的都市空间想象。无际泳池和以“村前古树”的岭南记忆，于叠泉飞流花影中构筑“私家版白云山”园林，打造绿色白云的新标准。加上LIFE智享家，从风、光、水、声、温、安防、便捷、智能、环保、健康十个维度，为客户提供智能生活场景。从空间到配套，金地仰云创造的是一个“广州封面”级别的人居标准以及广州城市更新高端项目的未来样本。

金地仰云效果图

金地·香山湖［学府］组团，也于6月2日盛大开盘，主推5栋161套单位，当天认购131套，认购率达81.3%，产品为89-126㎡湖景三四房洋房，两梯五户，南北对流，户户享千亩湖、万亩山美景。项目尊享10年成熟社区，坐拥20万方商业配套，假日广场、花溪小镇和交通中心商业等三大商业中心，广外附中，中大附属幼儿园等幼儿园至高中15年一站式教育配套，更有7.5公里环湖步道和300亩运动主题公园。6维交通网络，地铁三站到天河，轻轨荔湖城站就在家门口，更有全天侯34趟楼巴直达天河中心区。

6月9日，金地·艺境天成将以一场罗马嘉年华拉开广佛区域经典褐石产品系列大幕。作为礼献给广佛城市新贵的褐石产品，金地·艺境天成在经典褐石建筑的基础上创新、升级，从多个方面展示来自于褐石的全新价值观。项目择址于粤港澳大湾区核心区域，广佛同城三水-花都合作示范区里的大塘新城，无需等待即可享受周边最醇熟的生活：万豪广场、大塘中心广场、奥特莱斯等繁华的商业配套；大塘实验幼儿园、大塘中心小学等省一级的名校配套；北部片区最完善的医疗机构大塘医院等。在项目自身规划上，采撷美国波士顿醇正的褐石血统，引入领衔全国的金地物业，以及金地360°景观健康家，以及6+智享life等科学体系，满足居者更多元的、高层次的生活需求。

金地·艺境天成效果图

6月10日，广州顶豪作品金地·壹粤府将这场六月金地盛宴推至高潮。伴随广州首条直升机豪宅专线起航以及“THE ONE”生活方式启幕仪式，高端人群关注已久的金地·壹粤府城央奢墅，将让广州人居地标的标准进一步迭代。项目揉合了许多概念性的想法与国际上领先的设计手法：二十套现代港式全双拼、双首层采光的别墅，两栋整体东西向扭转30°、反“Z”型创新布局的奢智宅邸在规划设计上实现通风采光和景观面的最大化，72席天际华府“T”字形布局可纵览城央繁华。

金地·壹粤府在设计上开创了许多广州城央别墅的先河，在空间设计上，通过技术创新，大幅提高了空间利用率，每一户都有双首层设计，在广州别墅市场独一无二；户户带私家花园和真正可以游的私家泳池，尺度非都市平层可比；每一户都有“个人兴趣空间”，适应了现代精英家庭消费升级的生活方式，也是金地对于“空间即生活”这一普世理念的最好诠释。

对人的充分尊重是金地产品设计的精髓所在，硬件设计之外，软件配套也充分考虑到不同用户的不同需求和不同特点，以用户为中心，创造社区环境，为人们的生活加上有温度的翅膀，打破物理空间，链接未来生活的国际网络。“THE ONE”生活方式为金地·壹粤府前所未有地在社区中启航首条私人航线以及“总裁飞行学院”，节约精英阶层最宝贵的时间，金地旗下的金英会也将为业主提供高端圈层交际，包括诸多梦幻般的体验，比如闻名全球庄园旅居、基因检测、七星湾半岛游艇会，以及英国、美国、澳大利亚、加拿大留学服务等。

金地在集团成立30周年之际，在广佛区域落下如此“大手笔”，可以透射出金地对于粤港澳大湾区核心城市广州、佛山的战略重视；也是金地在30年发展中，随着市场需求的转变，不断提升产品力，对于每一座城市的融入、每一个地块的严谨、每一个项目的独创性和每一个客户尊重的最好诠释。

沉舟侧畔千帆过。站在改革开放最前沿的金地集团，走出了一条不为周期性利益诱惑，不为盲目性扩张而裹挟，坚持平衡发展的独特道路。三十而立，站在一个新的起点之上，金地的青春，才刚刚开始。