广州一口气挂13宗地!年中的土拍高潮来了!
5月30日,公共资源交易中心挂出13宗地块,其中宅地有10宗,另外还有一宗全自持酒店式公寓地块以及两宗商务地,起拍总价高达127.7亿元!这也是今年以来,广州单日挂牌出让土地宗数和金额最多的一次,堪称一场土地盛宴。
本次挂地数量虽多,要论引人注意的,还要属从化区出让的两块宅地。
记忆中,从化区上一次土拍,还是去年12月4日出让的九里步江浦果场地块,那时保利集团以8478/㎡的楼面价拍下江埔地块,迄今仍为从化的最高地价!
而这一次亮相的,是位于从化热门居住板块的两宗宝地——江埔街江村地段和街口街旺城片区西宁小学东北侧地块,起拍总价高达376682万元!
令人注意的是,早在今年1月,从化江浦果场地块曾经挂牌出让,当时其总价为147592万元,折合楼面价8300元/该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的成交方式,后又中止出让。
这一次重新回炉挂牌出让,其起拍总价有所调整,楼面价也所有下降。去年12月,保利地产以楼面价8479元/㎡拿下果场的另一地块,至今仍为从化的地王地块,楼市价值可见一斑。
当然,这样的高起价,得益于地块的优越位置——坐落于从化九里步片区经济腹地。
从化区九里步片区控制性详细规划图
我们不得不把目光,再次聚焦到从化九里步这片未来的投资高地上。
自去年6月,从化九里步片区城市更新策划方案的落地后,该片区的发展从此插上了翅膀。被定位为从化中心城区扩容提质新平台的九里步片区,教育、交通、产业等进入高速发展阶段。特别是,年底地铁14号线开通和广州北部快线开通之后,原本禁锢片区发展的最大短板——交通配套得到弥补和改善,梦想也将照进现实。
但在烈火烹油的市场中,九里步片区的供地却异常稀少,而宅地更是一地难求。
在四月公布的广州2018年供地计划中,常年处于缺地状态的越秀,放出一块靓地,引来市场惊呼,但更令人想不到的是,不限购的从化,居然只有4块宅地,而九里步片区更仅有寥寥的1宗!
2018年广州供地计划
物以稀为贵。当土地供应有限时,片区在售的一手住宅项目,会更显稀贵,也会更加抢手。
比如,同位于九里步腹地的珠光御景山水城,常年蝉联从化区域销冠,以数字体现了项目的价值与抢手程度。
作为从化片区的执牛耳者,珠光御景山水城的地段、配套、教育、产品皆无可指摘。
项目雄踞于九里步片区核心腹地,紧邻广外从化实小旁,首批业主子女已于去年9月入读,加之社区配建的名优幼儿园。这,对于追求孩子双向发展的家长而言,无疑难得一席。
好的社区离不开好的教育,更少不了社区硬配套。项目匠造绿色共享家园,引进斑马有伞、ponycar、艾米农场、U-car、万帮新能源充电桩等多个共享经济大咖,升级居住体验。
更兼有两大商业中心,三大名流会所打造城市会客厅,三大泳池(现已开放一个)、健身房、棋牌室等娱乐设施齐全,大型生活超市、果蔬店、各类餐饮店等均已营业。
如此配套,又系出名门,珠光·御景山水城在产品的雕琢上,自然配以最高标准。项目精心雕琢打造43-50㎡酒店式轻资产洋房和125㎡畅销三房,北靠山顶公园,俯瞰秀美流溪河,南望广外学府,阅尽群山绿水园林美景!
样板房实景
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