编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018:中国地产十年》系列专题文章,敬请关注。
十年磨一剑。中国房地产在诸多大事件的洗礼和打磨下,渐趋成熟。经历过2008年金融危机的洗涤,楼市政策调控开始走向常态化;2014年,当限购松绑后,去库存成为主基调,此时,楼市度过了白银时代最好的三年;2018年,“五限”时代下,强化租购并举、推进租赁市场发展成为中国房地产的“指南针”。
10年里,楼市跌宕起伏,房价虽有波动,但曲线却是越调越涨,“奋斗十年不如买套房”,虽为笑谈,却足以可以印证过去十年楼市的变化。
2008-2009年
从金融危机到市场复苏
2007年9月28日,正当一群房地产的弄潮儿正高谈阔论,梦想着驰骋房地产市场,并等待时机大展身手时,谁也没想到,国务院出台调控房地产的新政,收紧信贷,二套房以上贷款提高首付、提高贷款利率。此后,一直高烧不退的房价立刻跳水。
半年之后,美国次贷危机的爆发点燃了全球的金融危机,中国也深受冲击,全国楼市进入肃杀的严冬时期。随后,房价暴跌、弃房断供、土地流拍、地王退地,甚至5折促销都无人问津。与此同时,众多房企纷纷破产倒闭,掀起一股"跑路潮"。
2008年11月5日,为应对金融危机引发的市场乱象。国务院常务会议决定在未未2年内投资四万亿元以刺激经济。中国宏观经济政策第一次采用“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”进行描述,并罕见地提出用“出手要快、出拳要重、措施要准、工作要实”的力度执行该计划。
2008年12月,为应对国际金融危机和国内房地产销量下降的情况,国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,体现政府态度。地方政府纷纷出台救市措施。
2008年和2009年GDP增长率分别为9.6%和9.2%,保增长目的达到,大量资金流向房地产,房地产市场触底复苏,2009年房价大幅上涨。虽然销售面积回到08年之前的水平,但是投资、开工面积还远远落后于08年之前的水平。
2023-03-28 14:45
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