上海楼市十年：新晋房企鏖战魔都 京粤闽渝各领风骚

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，每个城市或多或少都有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：上海楼市十年》，呈现一副上海楼市白银时代的全景图!

　　如果说把楼市比喻成江湖，那么不同出身的开发商如同江湖中不同的门派在楼市中纵横捭阖。在这场楼市话语权之争中，各系开发商发挥自身优势，取长补短的同时也带动了上海整体楼市产品和服务的升级。

　　纵观上海楼市十年发展史，除了本土的开发商外，京系、粤系、闽系、渝系……四大外来派系凭借独具特色的开发模式和产品特性逐渐在上海站稳了脚跟。2008—2018年，上海楼市已逐步形成“群雄逐鹿，百家争鸣”的态势。各大派系新晋开发商在不断地变革之中探索着前进，共同促进了上海楼市的快速发展，在上海的房地产发展历史中添上了浓墨重彩的一笔。

　　京津系：融创一枝独秀 央企国企开发商挑大梁

　　新晋开发商代表：融创、首创、远洋、金融街、中铁建、信达、当代、金隅等

　　所谓京津系开发商，泛指来自京津地区的开发商，该系有两支重要的组成部分，其一为背景和实力雄厚的央企、国资背景开发商，其二为京津地区民营房企。相比于其他的派系开发商，京津系开发商有着无与伦比的先天优势，或财政实力雄厚或拿地资源丰富亦或产品特色十足，其在产品打造上以精品为核心，注重口碑营销，整体均好性十分突出。

　　近十年，京津系开发商在上海楼市发展中一直占据着举足轻重的地位，其中最具代表性的就是融创。2012年6月，融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权，融创以融绿为壳正式进军上海。当时，融绿旗下已经有20个项目，其中,上海占8个，涵盖别墅、大平层、高端公寓等各类中高端产品。

　　进军上海两年，融创迅速在竞争激励的上海楼市中站稳脚跟，成为龙头房企之一。其中，2014年根据同策的年度数据显示，融绿以175亿元的年销售成绩打败万科、绿地，稳坐上海商品住宅销售的头把交椅，其中上海御园以40.41亿元成功占据上海商品住宅年度销冠，玫瑰园以12.32亿元成为上海高端别墅销冠，盛世滨江则以63亿元的签约金额成为上海商品房的年度销冠。

　　2017年，融创在上海推出十三大项目，目前已成为上海楼市近十年来最具影响力的新晋开发商之一。

　　除了融创外，首创也是一个不得不提的开发商之一。自2013年起，首创置业战略布局上海，短短2年时间，在松江、青浦、杨浦、嘉定等地连续拿下6个项目成为当时拿地最猛的新晋开发商之一。彼时，首创置业上海公司总经理李旭华表示，“三年进入上海前十，销售业绩70-80亿元。”

　　除此之外，远洋、金融街、中铁建、信达等央企国资背景开发商在京系开发商中占据主流。2010年8月4日，远洋地产以18.99亿将上海罗店的两幅低密度住宅地块成功收入囊中，首次进军上海市场。截至目前，远洋地产在上海开发的住宅物业、收购的持有型写字楼物业、养老物业总计达10个。

　　2012年12月至2013年3月份，中铁房地产集团上海置业有限公司竞得上海市宝山区两块住宅用地，标志着中国铁建房地产集团有限公司正式进驻上海。

　　2015年8月7日，金融街宣布正式进入上海，并推出其在上海的三大项目，其中，金融街(静安)中心、金融街(海伦)中心原为SOHO中国两个项目，以52.32亿元被金融街收购。上海火车站北广场以北地块则是金融街控股7月15日以88.15亿元拍得，成为当时总价地王。

　　信达地产在上海一直名声不显示，2014年分别拿下宝山罗泾地块和松江新城地块，由此开发了信达蓝庭和信达郡庭两个项目。2015年开始，信达成为土拍市场的焦点。2015年11月25日，信达以72.99亿元的总价拿下新江湾城宅地收入囊中，成为该区域新晋单价“地王”。2016年， 信达地产以58.05亿元竞得宝山顾村地块，溢价率306.53%，成为当年溢价率地王。

　　另外值得一提的是，2015年2月11日擅长绿色科技地产的当代地产集团以17.35亿元竞得闵行区江川社区地块，楼板价18777元/平，溢价率95.5%，此次为当代置业首次通过招拍挂拿地进入上海。