凤岗秒杀坪山！中海云麓公馆备案均价3.5万/平创纪录

　　5月30日，当所有深圳人都把目光放在“5000万才能摇一摇”的海上世界双玺项目的时候，在临深的凤岗，有一个楼盘悄悄的出了备案价……

　　5月31日，房掌柜在东莞市发展和改革局官网查询到中海云麓公馆（备案名：中海云麓花园）的备案价，此次备案的是项目的3号楼高层产品，均价在3.5万/平左右。据了解，这个价格也创下了东莞目前在售楼盘的记录。

　　当年限价地 中海鏖战154轮拿下

　　除了备案价破纪录之外，中海云麓公馆所处地块也是颇有来头。

　　2017年1月20日11:39:48，东莞公共资源交易网挂出的编号2017WG001地块报价定格在“292284 万元+ 配建36450平方米”。至此，东莞首宗限价竞配建商住地竞拍尘埃落定，被中海地产斩获，这也是中海地产自2016年入莞之后首次拿地。不算建安成本，若按照“成交价/(总建面-配建面积）”计算方式算楼面地价，该地块可售楼面价已达26646元平，也打破了东莞历史记录。

　　房掌柜实地踩盘发现，此宗限价地紧邻大运城邦，生活配套完善，且与深圳龙岗仅一路之隔。黄金地段，用于形容该地块一点也为过。地块距深圳龙岗不过一线之隔，经3车道的莞深干线龙平东路，5分钟不到车程即可入深圳龙岗，也可上仁深高速和盐龙大道，交通四通八达。

　　当时就有业内人士向房掌柜表示，由于地段优势无以复加，起拍楼面价15000元/平已是当地历史新高，可售面积楼面价拍出26646元/平历史记录，其实也早在意料之中。

　　备案价再破记录 中海打造高端楼盘雄心难掩

　　在拿地一年零四个月又十天之后，中海云麓公馆的高层住宅产品终于顺利备案，均价3.56万/平，这个价格也是创下了东莞目前在售楼盘的纪录。

（部分备案价截图 来源：东莞市发改委官网）

　　根据东莞市发改局官网数据显示，此次进行备案的是三号楼高层住宅产品，共180套，主要有三个面积段，分别为86平小三房，105平大三房和128平的四房产品。

　　另据房掌柜了解，中海云麓公馆主打是高层与别墅的搭配，此前已经进行过多次宣传，5月25日中海还在深圳举行了云麓书院品牌发布会，多方消息汇总之后也不难发现中海欲打造高端楼盘的雄心。

　　此外，房掌柜在中原研究中心查到的数据显示，目前凤岗镇二手房均价约1.9万/平，中海云麓公馆所处的官井头片区二手房均价约2.5万/平，有业内人士表示，此番中海备案价一出，或对周边房价产生一定的影响。