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东莞5月房企“抢地战”打响 6月将有7宗商住地入市

来源:房掌柜  温意 广州房掌柜  2018-05-30 06:33:46
[摘要]时隔4个月,东莞商住地招拍挂市场再次开拍,5月共计成交商住地1宗,土地出让金约3.48亿元。还有大波商住地已经进入拍卖序列,将在6月正式展开拍卖。

  时隔4个月,东莞商住地招拍挂市场再次开拍,5月共计成交商住地1宗,土地出让金约3.48亿元。还有大波商住地已经进入拍卖序列,将在6月正式展开拍卖。

  回顾:22房企参与谢岗商住地争夺战

  2018年5月28日,5月唯一商住地拍卖在东莞公共资源交易网拉开帷幕。该拍卖地块位于谢岗,用地面积16454.84㎡,容积率1.0<R≤2.4,建筑面积为39491.62㎡,建筑密度≤25%,起始总价19035 万元,报价增幅500万元,起拍楼面价4820元/平。

  据房掌柜了解,该地块竞拍激烈,共计吸引了22家房企出价,累计竞价49轮,中熙最后以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”的条件夺得谢岗商住地。

  谢岗商住地土拍为什么这么火?合富研究院高级分析师李兴旺认为:“谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年,楼市需求长期被压抑,或不得已外溢至周边镇街,谢岗镇楼市需求有待新项目激活;此地块地段较好,距离中心区较近,是优质地块,开发前景较好;在粤港澳大湾区规划的利好背景下,全国众多知名房企“抢滩”登陆东莞,市场出现“一地难求”现象,无论是传统的热点区域,还是非热点区域,为了企业战略需求,也因为看好后市发展,虽然调控政策保持高压,土地市场热情仍较高。”

  中原战略研究中心表示,伴随着粤港澳大湾区规划利好,谢岗成为市场重点关注对象之一,同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD小镇开发,2018预计启动开工建设,而且地块距离银屏站不足3公里,地块价值再次被放大,未来项目销售可期。

  6月将有7宗商住地入市

  6月,东莞土地市场供应量剧增,迎来2018年首波商住地大规模入市,已经公告将出让7宗商住地,最大面积地块超过6万㎡,最小面积地块仅6千㎡,7宗地累计面积达到16.47万㎡。

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  目前已排期在6月拍卖的地块分别位于大岭山镇矮岭冚村、樟木头镇樟罗社区、虎门镇金洲社区、南城街道建设路南侧、东坑镇凤大村和常平镇横江厦村,其中常平横江厦将有2宗商住地入市。

  7宗地块里最受关注的为南城街道建设路南侧商住地,不少房企都已经对该地块进行了解,毕竟这是一宗与东莞行政中心咫尺之隔的商住地,也是南城时隔多年再次推出的首宗商住地块。但是由于条件比较多,仅起拍价近20亿一项就已经将众多中小房企拒之门外,这块地的争夺战将主要由品牌巨头参与。

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  值得注意的是,与以往相比,6月东莞限价竞自持的土拍模式出现了一些新变化。樟木头樟罗地块限自持20%竞年限,南城建设路南侧商住地须无偿配建近9万㎡建筑给街道办,虎门金洲商住地最高只能自持50%(直至土地使用年限用完)。三宗地块条件各不相同,却侧面阐述了同一个道理,东莞官方对于土地拍卖模式的长效机制仍在不断探索中。

  6月待拍地块概况

  大岭山镇矮岭冚村商住地编号为2018WG003,将于2018年6月13日上午10时进行最后竞拍,竞拍方式为限价竞自持,地块楼面限价14974元/㎡。另外,该地块占地面积10212㎡,容积率为1.0<R≤2.5,最大建筑面积25530㎡,起始价22250万元,最高价38229万元。

  樟木头镇樟罗社区商住地编号为2018WG004,将于2018年6月13日下午3时进行最后竞拍,竞拍方式为限价竞自持,地块楼面限价12792元/㎡,值得注意的是地块进入竞自持环节后,自持商品住房面积比例为20%竞自持年限。另外,该地块占地面积7413.52㎡,容积率为1.0<R≤1.4,最大建筑面积为10378.928㎡,起始价8428万元,最高价13277万元。

  虎门镇金洲社区商住地编号为2018WG005,将于2018年6月15日上午10时进行最后竞拍,竞拍方式为限价竞自持,地块楼面限价14000元/㎡,值得注意的是地块进入竞自持环节后,自持面积均需达到土地使用年限届满之日为止,自持商品住房面积最比例为50%。另外,该地块占地面积34417.6㎡,容积率为1.0≤R≤2.6,最大建筑面积为89485.76㎡,起始价98434万元,最高价125280万元。

  南城街道建设路南侧商住地编号为2018WG006,将于2018年6月21日上午10时进行最后竞拍,竞拍方式为限价竞自持,地块楼面限价10788元/㎡,另外,该地块占地面积67476.65㎡,容积率为1.0<R≤3.5,最大建筑面积236168.275㎡,起始价195999万元,最高价254786万元。值得注意的是,该地块要求较多,其中一条竞得人须配建总建筑面积87313㎡给南城街道办,剩余可售楼面限价17116.39元/㎡。

  东坑镇凤大村商住地编号为2018WG007,将于2018年6月21日下午3时进行最后竞拍,竞拍方式为限价竞自持,地块楼面限价9400元/㎡。另外,该地块占地面积6018.54㎡,容积率为1.0≤R≤3.5,最大建筑面积21064.89㎡,起始价12639万元,最高价19801万元。

  常平镇横江厦村将要拍卖的商住地块有2宗,编号分别为2018WG009和2018WG010,将分别在2018年6月29日上午10时和下午3时进行拍卖,竞拍方式都为限价竞自持,楼面限价均为11675元/㎡。编号为2018WG009的地块占地面积21107.72㎡,容积率1.0<R≤2.0,起始价为42131万元,最高限价为49287万元。编号为2018WG010的地块占地面积18098.39㎡,容积率1.0<R≤2.21,起始价为39917万元,最高限价为46697万元。

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责任编辑:陈淋运

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