惠州楼市十年关键词：这些年购房者都经历了什么？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀，浮生若梦，十年，惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：惠州楼市十年》系列文章，呈现惠州楼市白银时代的全景图，敬请关注。

十年时间，房掌柜与惠州楼市一同经历了金融危机的低谷，也见证了2016年的楼市巅峰，看过无人问津的冷清，经历过房价一天一价的涨幅，也体验过通宵买房的疯狂，房掌柜与楼市一同成长，在跌宕起伏中体验人生百态。

金融危机、楼市回温、深圳客、大湾区，众多词语串联成了这十年的惠州楼市，房掌柜精选十年间那些让人印象深刻的关键词，与你细说。

9月起，大规模救市举措相继出台，央行连续5次下调人民币存贷款基准利率。但对于这座南中国海边的城市，购房者观望情绪依旧弥漫，置业者暂时搁置购房计划，选择继续等待，2008年底惠州新房库存达24314套，而全年新房销量仅在1万套左右。

年底，“国13条”出台，要求地方政府稳定房地产市场，根据市场变化，主动采取措施，以合理的价格引导商品房销售，这个政策的出台，让更多的开发商和地产投资人士对未来看到希望的曙光。

2009年关键词

惠州楼市在这一年迎来华丽转身，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，各种利好政策也让楼市逐渐回温，外地炒房客重新回到惠州市场，房价开始突破5千元大关。

中央推出4万亿大规模刺激政策后，全国楼市也迅速反弹，《蜗居》这部描写房价飙升的电视剧也应时而出，反映了高房价压力下年轻人的生活。

莞惠城轨也在这一年动工，作为一条连接惠州和东莞两地的交通大动脉，吸引了一大批置业者前往城轨沿线投资，2008年的库存逐渐消耗，年底楼市开始供不应求，价格也随之上涨。

政策调控是2010年楼市的主线，贯穿全年市场。从4月17日国家上调二套房贷首付到五成，到9月30日暂停对第三套房、外地人贷款，调控政策越来越严厉。

除此之外，深圳在9月30日出台“限购令”，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套。使得大量来自深圳的购房者，如潮水一般涌入惠州，数据显示惠湾区域比例大概占9成，惠城的比例也一度达到5成。而与深圳龙岗坪山唇齿相依的大亚湾，此时又恢复购房入户的政策，令大亚湾楼市出现一轮火爆。

值得一提的是，惠州豪宅税标准也从这一年的12月份，单价从5100元上调至6425元。

然而，对于2010年惠州楼市来说，并非一直是风调雨顺。面对二套房贷首付调至5成，也让越拉越多的购房者选择观望的状态，这直接导致开发商之间的博弈，很多楼盘开始暗自降价，或以“特价房”的形式为噱头吸引购房者。年中，成交量也出现大幅度的下滑。

不过下滑的情况是短暂的，第4季度受政策和新房大量供应的影响，惠州楼市在年底出现量价齐涨的局面。

2011年关键词

从年初开始，惠州楼市便开始一反常态，淡季反而出现了旺季的人流，主要是深圳客对惠州楼盘兴趣浓厚，房价也在上半年出现直线上涨的趋势。

进入下半年，受一线城市楼市影响，惠州楼市也受牵连，销售不理想、土地流拍、房企降价，一系列的现象让置业者重新选择观望。房企开启市场营销大战，以抢占更多客户份额，大部分房企都选择用促销和打折、赠送物业费的方式来吸引客户，促销花样频繁，一切都为一个目的买房，而下半年的房价也是下降明显。

新房受挫也对二手房带来影响，新房的高库存连带影响了二手房市场的销售，二手房开始无人问津，行情陷入冰点，统计显示，二手房全年成交均价仅为2514元。

楼市仿佛重回2008年的低谷，各种促销活动重出江湖，“只要3888元”、“首付10万”、“2万抵8万”的宣传广告随处可见，看房免费送大米的噱头也吸引了一部分客户到访，但大多数购房者选择观望为主，市场整体购买欲望极弱。

受深圳房价下降和惠州交通不完善影响，曾让惠州楼市风光一时的深圳客也大批撤退，让这一年的惠州楼市尤为冷清，房价无力走高。