编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,惠州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。十年间房地产市场发生了哪些变化?
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:惠州楼市十年》系列文章,呈现惠州楼市白银时代的全景图,敬请关注。
政策是一只无形的手,时刻影响着楼市的整体走向。回看过往十年,国家对楼市的政策依旧主要围绕着一二线重点城市展开,大多数政策对惠州楼市影响并不大。而惠州,也紧随着市场的变动,快速、敏捷和细微的调整,出台了众多对惠州市场影响深远的政策,现在我们就来回顾,过往十年,惠州出台过哪些楼市政策?
前五年的政策起伏:2008年-2012年
国家政策从“宽松”救市到“收紧”调控
2008年:金融危机下,救市是主旋律
2008年,金融危机席卷全国,各地楼市持续低迷,在下半年中央开始全方位拯救楼市,对此前出台的多项政策进行了松绑,如降息、降税等,并且加大保障性住房建设力度,这一年的主要政策,都是围绕着“救市”展开。
2009年:继续出台宽松政策,惠州公积金贷款提额
2009年,国家又出台宽松的货币政策和一系列救市政策,刺激房地产市场升温,到了年底,国家出台国四条,重拳打击炒房炒地,遏制房价快速上涨。回看惠州,城市定位和发展方向的明确以及各项城市建设与道路规划的落实,在这两方面刺激下,惠州市场表现较于2008年活跃度上升。
这一年,从1月份开始,惠州双职工夫妻共同申请住房公积金贷款的业务,最高贷款额为40万元,并且在7月份时公积金贷款最长期限延长至30年,对于购房者来说是极大的利好,同时也刺激了普通住房需求的释放,普通住房市场价格更趋于稳定,也有利于抑制投机行为。
2010年:政策调控年 惠州发布315楼市政策
2010年可谓是政策调控年,从年初剑指高房价的“国十一条”,至年终直击投机性需求的“新国十条”,再到年末巩固调控成果的“国五条”,国家出台的一系列的政策有效的抑制了全国房地产价格的快速上涨。
而在惠州,3月15日,惠州市房管局亦发布关于进一步《整顿规范商品房预销售行为》的通知,严令禁止开发商在未取得预售许可证之前以任何形式收取费用,违规预售房屋。惠州的楼市政策是对“粤四条”的细化,对房地产广告、项目抵押情况等细节未做规定。
政策风向在2010年发生悄然改变,宽松的政策变成收紧调控,不仅打了市场一个措手不及,也让房企和购房者看空楼市。
2011年:调控洗礼,惠州楼市实施明码标价
2011年全国经历了一次严厉的调控洗礼,惠州楼市上下半年的表现截然不同。
惠州作为当时的三线城市,受广深等一线城市“限购”的外溢效应影响,惠州上半年“坐收渔翁之利”,成交一路上扬,上半年市场看好。与此同时,惠州市物价局就商品房销售明码标价通知:5月1日起,商品房经营者在规定时间内一次性公开全部销售房源的同时,严格按照申报价格明码标价对销售。
随着政策累积效应逐渐显现,“限购扩容”剑悬头上,市场观望气氛逐渐浓厚,成交受挫下行,下半年市场看空。
2012年:巩固房地产调控成果,促进房价合理回归
2012年,为了进一步促进房地产的健康发展,温家宝总理多次指出,巩固房地产调控成果,促进房价合理回归。在十八大召开后,中央仍然紧守调控大门。
这一年,住建部,发改委和央行等多部门也多次提到,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房的家庭。
回到惠州,这一年紧随国家大环境的政策,并未出台具体细化到地方的楼市政策。
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